平顶山购房者都知道，在平顶山楼市中，每个平顶山楼盘备案量的多少代表着这家楼盘是否是热盘，也是最能直观反应楼市市场景气的一个指标。
在平顶山，疫情的影响究竟有多大？目前的恢复状况到底如何？一切都能在平顶山楼盘的备案量上显示出来。
2020年1月—6月，平顶山楼市虽然经历了过山车一样的下跌和拉升，但从半年来市区的备案量来看，还是比较令人欣慰的。
同样受新冠病毒疫情影响、同样关门闭市、同样复工复盘……但半年来各楼盘所交答卷的成绩却高低不一。
6个月很快，一眨眼就这么过去了。
6个月也很漫长，惊恐、担忧、煎熬……对于许多开发商来说可谓五味杂陈。
其实，经历一番磨难也未尝不是一件好事儿，它让不少开发商在面对危机和凶险的过程中，激发了智慧、锻炼了胆魄、明白了舍得……
上半年：备案6300多套、面积73万多平方米
据楼品会监测的数据，2020年上半年平顶山市区备案房源达6310套，备案面积73.385872万㎡。其中，住宅备案5871套、面积68.61万㎡，户均面积116.86㎡。
从1—6月的备案量来看，市区楼市呈现出两个“V”字形的走势。1至3月走了个“V”，3至4月在拉升，4至6月又走了个“V”。用过山车来比喻，很贴切。（见下图）
由于笔者手中没有2019年1月份的备案数据，那就比比这两年的2月—6月的数据。
2020年2—6月的备案套数为5347套、面积624513.35㎡；
2019年2—6月的备案套数为5757套、面积629029.93㎡。
面积仅相差4516.58㎡，差额0.71%，几乎持平。
能在疫情最为肆虐的日子里交上与去年同期几乎相同的答卷，就显得尤为不同寻常。
这也充分显示了，楼市的需求还是较为旺盛的。
分化很明显，供需在变化
虽然上半年的备案成绩令人欣慰，但有些变化也应引起重视。
一是，分化很明显，差距在拉大。
笔者整理数据时发现，市区楼盘呈现出强者恒强、弱者愈弱的的态势。
从以住宅类房源为主的楼盘来看，上半年楼品会监测市区的近50家在售楼盘中，备案量达5万平方米以上的有3家，备案量最高的569套，最低的433套，平均备案量510套。
备案量在5万平方米—3万平方米之间的也有3家，备案量最高的366套，最低的232套，平均备案量301套。
备案量在3万平方米—1万平方米之间的有12家，备案量最高的231套，最低的104套，平均备案量147.6套。
备案量在1万平方米—5000平平方米之间的有6家（未计入尾盘和刚入市的新盘），备案最高的80套，最低的53套，平均备案量65.5套，也就是每个月平均备案量刚刚突破10套。
备案不足5000平方米的楼盘有11家（未计入尾盘和刚入市的新盘），最高的49套，最低的6套，半年平均备案量28.5套，也就相当于每个月平均备案量不足5套。
与备案5万平方米以上的楼盘平均差距达10倍以上。
半年备案不足5000平方米的楼盘，这样的去化速度，如何维持楼盘的运转？
笔者印象深刻的是，备案量大的楼盘中，大多是一些老面孔，而且备案量越来越大。
备案量少的楼盘中，大多也是一些老面孔，但业绩不见有多少提升。
年初的疫情，是对楼盘的一次大的冲击，还好，楼盘大都挺了过来。
假如再来一两次意想不到“冲击”，有些房企还能挺过来吗？
销售上的差距，不仅检验着开发商应对市场的能力，也透露着开发商经营企业的观念。
二是，供需渐渐在变化
有两个现象在人们心目可谓根深蒂固：
一是几十年来房价一直在涨，不是大涨就是小涨。涨，仿佛是一个不变的趋势。
二是市场需求一直很旺盛，经济滑坡、限购政策，疫情冲击，都没有阻拦住人们购房的脚步，刚需也好改善也罢，反正购房的人群很多。
客观上讲，对于平顶山来说，以上两点都是事实。
而且，平顶山楼市还有两个大的优势，一是土地市场比较健康，几年来没有像周边地市那样出现每亩八九百万甚至千余万的地块，土地投放较有秩序。二是平顶山的房价一直在周边地市中处于“洼地”。
这是好事儿，但同时也会带来变化。
“知道谁手里有地吗？我们愿意合作……”
“某某块地周边是个什么情况，会不会出现竞盘……”
这是笔者近来常常被外地房企问到的情况。显然，不少开发商也正瞄着平顶山这块蛋糕。
前边已经说到了，今年入市的新盘明显多于往年，而且还会有不少开发商来平顶山跑马圈地。
这就意味着，随着房源供给的增多，供需关系正渐渐发生着变化。
毕竟，平顶山就巴掌大的地方，需求是有限的。
特别是，刚刚结束的高层“730”会议，再次强调房住不炒，说明对楼市的政策不仅不会放松，而且会越来越紧。这无疑会限制一部分人购房。
随着“棚改”趋于收尾，“旧改”大规模扩面和深入，也会对改善需求起到“稳定”的作用。
疫情反复无常、商品出口受限、居民收入趋减……这些因素也会给楼市的走向带来不确定因素。
大牌房企的“高周转”已经是有目共睹了，但他们最为关心的还是运行成本。
恒大业绩会上，许家印说：我们要用最大的决心，最大的力度，一定要把负债降下来。
融创业绩会上，孙宏斌说：我们今年要调融资结构，降融资成本，坚决处置一些资产。
其实，为了及时还贷，上半年不少大牌房企已采取了大幅降价抛售的措施。
在他们心目中，企业是否在良性运营，要比在一段时间段里挣多挣少更为重要。
因此，对于一些去化慢的楼盘，想尽一切办法“消化”掉手中的房源应是当务之急。毕竟这些“慢盘”有的地段不理想、有的房型陈旧、有的小区环境不尽人意……
销售回款，作为资金链上非常重要的一环，是房企不惜“割肉“也要实现的目标。
老板的观念，决定着企业的命运。
“月盈则亏,水满则溢”，亏缺万事有度, 从来没有弹性无限的藤条。
此稿写至深夜，小编似乎隐隐听到了热带风暴“黑格比”来临的那种声响。
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