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  在平顶山买房，许多平顶山购房者更喜欢去看看新上市的平顶山楼盘，与往年楼盘相比，新上市的楼盘有产品设计更合理，使用产权年限更多等优点。

  那么，在2020年平顶山楼市里，那些新上市的平顶山楼盘备案量怎么样呢？我们一起来看看吧！

  新盘上市量很大

  上市的新盘，往往是购房者瞄准的目标，也应当是去化较快的楼盘。

  那么，2020年市区上市的新盘有哪些？与前两年比是什么情况？

  2020年，市区批准预售的房源是22125套、面积259.1293万㎡。其中新盘有24个，共107栋楼拿到了预售证，房源共10773套、面积130.597万㎡。

  新盘拿证的套数和面积分别占到了2020年预售房源套数和面积总量的48.69%和50.40%，几乎都是市区总量的一半。

  与前两年相比，2020年新上市楼盘明显增多，占比也在增大。

  2018年，市区批准预售的房源是18092套，面积2019960㎡。其中新盘上市8家，房源5846套、面积761801㎡。

  2019年，市区批准预售的房源是19659套，面积2190817.02㎡。其中新盘上市16家，房源7821套、面积906271㎡。

  上图可看出，一是三年来新上市房源的套数和面积均呈连年增长态势，2019年与2018年比，分别增长了33.78%和18.96%。2020年与2019年比，分别增长了33.75%和44.10%。

  二是三年来每年新上市房源所占市区总量的比重也逐年增大，在套数和面积上来看，三年来每年所占的比重分别是：2018年32.31%和37.31%，2019年47.6%和41.37%，2020年48.69%和50.40%。

  可见，疫情袭来的2020年，开发商加快了入市的步伐，有些楼盘甚至当年拿地当年就开盘。

  新盘备案率不算高

  衡量楼盘的销售情况，不仅要看其备案量，还要看备案比率。因为这能反映出一个区域的去化周期和库存问题。

  如果楼盘的备案比率普遍较高，这说明市场需求较为旺盛。反之，则说明供应量偏高了或者需求下降了，这就牵涉到调节土地供应等一系列的问题。

  因此，备案比率更接近一个楼盘真实的销售状态。

  楼品荟把2020年新盘取得预售和实现备案的部分楼盘进行了比较，数据如下：（见下表）

  需要声明的是，楼盘备案量有一定的滞后性，尚不能及时地反映楼盘的去化状况，但毕竟也能反映出一定时段内的销售情况。

  在以上107栋取得预售证的房源中，除去2020年12月才拿到证的9栋楼，再除去疑似没有推出销售而零备案的16栋楼，共有82栋楼有参考价值。备案套数达60%以上的有20栋，达70%以上的16栋，达80%以上的10栋，达90%以上的5栋，达100%的仅1栋。

  这82栋楼的预售房源是9401套，备案房源是3800套，备案率为40.42%；预售面积是113.3508万㎡，备案面积是44.1824万㎡，比率为38.98%。

  当然，以上82栋楼中，不排除有的楼栋仅拿出了一个单元或半个单元销售的情况。

  以上说明，2020年新上市楼盘的备案情况普遍不是太高，开盘后两三个月能备案七成以上的不足20%。

  究其原因有以下几点：

  一是，由于连年来入市房源越来越多，特别是2020年五六月后新项目扎堆开盘，大大分散了客户。

  二是，随着楼市转冷，特别是楼盘纷纷推出的特价房、工抵房、一口价、员工价等大幅优惠刺激措施，使得部分居民对房价下降预期较高，抑制了部分购房。

  三是，办事磨蹭，无论是购房户还是开发商，签约到备案这一段路走得太慢。

  但无论什么原因，楼盘去化的速度明显有些慢了。过去那些开盘即售罄的阵势成为美好的回忆。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜