正文

  鹰城的房价真是让人雾里看花。

  此起彼伏的特价房吆喝声，并不意味着成交价一定会低。

  平顶山房价看似十分坚挺，而一些中高端盘却在微减，低价盘在增多……

  进售楼部前，听到看到的房价都很诱人；

  进售楼部后，相中的、看上的价格却难以接受；

  找渠道购买和上门预定，价格也是很不一样的。

  平顶山房价，这个最该透明的超大宗商品，却偏偏给人以遮遮掩掩、朦朦胧胧的感觉。

  4月的房价究竟是个什么情况？

  来吧，随我们一道去拨开迷雾探究一下真相。

  住宅类产品：是涨，还是降？

  4月，楼品荟经对市区59家在售住宅楼盘探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（46家）：6320元/m²，比３月上涨20元/ m²。

  小高层均价（13家）：6386元/m²，比３月上涨129元/m²。

  洋房均价（19家）：7649元/m²，比３月上涨165元/ m²。

  可见，高层产品的均价基本上是原地踏步，而小高层和洋房的均价在小幅上扬。

4月市区房价全调查

  高层：低价位楼盘在增多

  虽然4月高层产品的均价比3月涨了一点点，但楼盘的分化还是出现了一些苗头。中高价位的楼盘在微减，低价位楼盘在增加。

  4月，7000元/ m²以上的中高端楼盘有9家，比3月减少了一家。特别是价位在 7500—7999元/ m²之间和8500—8999元/ m²之间的楼盘均呈缺位状态。

  6000—7000元/ m²的楼盘有15家，比3月也减少了1家。

  6000元/ m²以下的低价位楼盘有22家，比3月增加了3家。

  区域客户定位也较为明朗了。

  7000元/ m²以上价位的9家楼盘，分别被新华、新城和卫东3个区瓜分，其中新华区5家，新城区3家，卫东区1家。

  6000—7000元/ m²之间的楼盘共有15家，湛河区多达9家，新城区3家，卫东区2家，新华区1家。

  6000元/ m²以下的楼盘有22家，湛河区9家，卫东区7家，高新区3家，新华区2家，新城区1家。

  从以上数据不难看出，湛河区渐成为刚需客户的聚集地，而改善客户则主要集中在新城区和新华区。

4月市区房价全调查

  小高层：连续上涨，闲鱼翻身

  与3月相比，4月市区小高层的均价均价6386元/ m²，每平方米上涨了129元，涨幅2.1%。

  今年以来市区小高层产品均价连续3个月在上涨，从1月份的6062元/ m²一路走高，截至4月上涨幅度达5.3%。

  如此涨幅，让小高层均价从一直被高层辗压终于咸鱼翻身，挺直了腰杆。4月的均价高出了高层77元/ m²，而3月份与高层均价相比还差了43元/ m²呢。

  3月份市区小高层楼盘达13家，与2月持平。4月涨幅较大的是天河庄园，每平方米上涨400元。其次是美林里的两梯三户房源，每平方米上涨200元，再加上美林里一梯一户房源首次进入统计，均价6550元/ m²，小高层的均价便拉升了起来。

4月市区房价全调查

  洋房：多家楼盘在上涨

  4月份市区19家楼盘有标准层洋房产品，与3月相比增加了1家，均价为7649元/m²，比3月份均价上涨了165元/ m²。

  各楼盘销售均价与3月相比，9家楼盘均价在涨，涨幅最大的500元/ m²，最小的50元/ m²；2家在降，降幅度最大的200元/ m²，最小的50元/ m²；6家与3月持平。还有2家楼盘4月进入了统计范围。

4月市区房价全调查

  商业：楼盘在降价吗？

  4月份市区共有28家楼盘有商业产品，其中21家有商铺房源，8家有写字楼房源，8家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：16760元/ m²，比3月份均价下降了587元/ m²。

  写字楼：7254元/ m²，比3月份均价下降9元/ m²。

  公寓：6550元/ m²，比3月份均价下降129元/ m²。

  在以上三类商业产品中，一楼商铺均价最高的是湛河区。写字楼和公寓最高的均是新华区。三类产品中均价最底的仍是新城区。

  以上数据是不是让人有点懵？

  一是商业类产品楼盘在降价吗？

  二是新华区的一楼商铺均价竟然没有湛河区高？

  其实不然，4月份市区一楼商铺均价环比下降3.38%，但这并不是楼盘降价带来的结果，而是一些黄金路段楼盘的沿街门面房售罄（或者停止销售）所致，其均价自然就降了下来。

  再加上新华区受华耀城这一地段较偏且是内街的影响，这就把该区的一楼商铺的整体均价拉了下来。如果把华耀城去掉，新华区一楼商铺的均价约在2.2万元m²/以上，仍是市区最高的。 

4月市区房价全调查

  新华区：高层微降，洋房在涨

  笔者探访了新华区20家楼盘，其中13家楼盘有住宅产品、9家有商业类产品。

  在住宅类产品中，4月份新华区高层均价7388元/m²，比上月降了23元/m²，这也是连续2个月下降，但仍牢牢把持着市区高层产品均价的最高位次。

  4月份新华区拥有高层产品的楼盘有8家。与3月相比，4家楼盘均价下降，1家上涨，3家持平。

  4月份新华区小高层均价6738元/ m²，比上月上涨了88元/ m²，在市区排位第一。4月份新华区有4家楼盘拥有小高层产品，与3月相比，2家楼盘均价持平，1家上涨1家下降。

  4月份新华区洋房均价8150元/m²（标准层），比3月上涨238元/m²。在市区排位第二。4月份该区有4家楼盘拥有洋房产品，与3月相比，1家均价持平，3家上涨。

4月市区房价全调查

  新华区在售商业房源有9家，其中7家有商铺房源，3家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源4月均价为19100元/m²，与3月相比，均价下降2700元/m²，降幅12.4%。

  写字楼房源4月均价9867元/m²，与3月持平。

  公寓房源4月均价也与3月份一样，仍是7867元/m²。

  以上三类商业产品中，写字楼和公寓的均价皆在市区排位第一，一楼商铺排位第二。

  新华区一楼商铺均价大幅下降的原因，主要是佳田新天地项目临街商铺的售罄，4月份仅剩下内街商铺在售，其均价从3月的32500元/ m²降至4月的17000元/ m²，降幅达47.7%，从而大大拉低了该区一楼商铺的均价。

4月市区房价全调查

  新城区：洋房均价最高

  4月笔者探访了新城区12家楼盘，其中8家拥有住宅类产品，5家拥有商业类产品。

  从住宅类产品来看，4月份新城区的高层成交均价7286元/m²，比上月上涨了79元/ m²。4月，新城区7家拥有高层产品的楼盘中，3家均价与上月持平，3家上涨，1家微降。

  4月份新城区小高层成交均价6650元/ m²，与3月持平。该区拥有小高层产品的楼盘仍是2家。

  4月份新城区洋房成交均价8825元/ m²（标准层），比上月下降了38元/ m²，在市内五区中仍是均价最高的区域。就该区4家标准层产品的均价而言，与3月相比，2家与上月持平，1家下降，1家上涨。

  以上三类住宅产品，新城区的洋房均价排位市区第一，高层和小高层产品均价均排位市区第二。

4月市区房价全调查

  在商业上，新城区5家楼盘有商业产品，其中3家有商铺房源，3家有写字楼房源，3家有公寓房源。

  4月，该区一楼商铺的均价为12167元/m²，与3月相比微降，市区排位仍垫底。

  写字楼4月的均价是5500元/m²（标准层），比3月均价上涨了67元/m²。俊海西湖明珠的写字楼房源均价从3月的3300元/m²上涨到了4月的3500元/m²，仍是市区最底的写字楼产品。

  4月公寓房源的均价5833元/m²，比3月上涨33元/m²，3家拥有公寓的楼盘中，1家与上月持平，1家上涨，1家下降。新城区公寓产品在市内排位上也是最低的。

4月市区房价全调查

  卫东区：三类住宅产品，均价均是倒数老二

  笔者在卫东区探访了15家楼盘，其中13家有住宅类产品，6家有商业类产品。

  在住宅类产品中，4月份卫东区的高层住宅成交均价5625元/m²，比月下降了15元/m²。

  该区有10家楼盘拥有高层产品，与3月相比，7家均价持平，2家下降，1家上涨。

  小高层产品的均价为6200元/m²，比3月上涨了67元/m²。该区有3家楼盘拥有小高层产品，与3月相比，2家均价上涨，1家持平。

  洋房类产品的均价为7296元/m²，比3月上涨了651元/m²。上涨的主要原因是应国府的洋房产品7号楼拿到预售证，该洋房标准层（精装）的均价为9600元/m²，这便大大拉高了该区洋房的均价。

  卫东区共有5家楼盘拥有洋房产品，与3月均价相比，1家持平，2家上涨。

  以上三类住宅产品的均价，卫东区排位均倒数第二。

4月市区房价全调查

  在商业上，卫东区6家楼盘有商业类产品，其中5家有商铺房源，1家有写字楼房源。该区没有公寓房源。

  4月，卫东区一楼商铺的成交均价为15200元/m²，与3月相比，均价下降了600元/m²。该区拥有一楼商铺产品的5家楼盘中，3家均价与3月持平，2家下降，其中一家楼盘每平方米下降了2000元/m²。

  4月，该区写字楼的均价为7450元/m²，与3月相比下降了300元/m²。该区4月份没有公寓产品。

4月市区房价全调查

  湛河区：一楼商铺，均价最高

  笔者对湛河区探访了22家楼盘，这22家楼盘均有住宅产品，其中6家兼有商业产品。

  在住宅类产品中，4月湛河区的高层成交均价5853元/m²，比3月份上涨了44元/m²。

  该区18家拥有高层产品的楼盘中，与3月相比，8家均价持平；4家下降，最大降幅达400元/m²；4家上涨，最大涨幅为200元/m²；另有2家楼盘4月进入统计。

  小高层产品的均价为6375元/m²，比3月上涨了125元/m²。该区有4家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类产品的均价为7325元/m²，比3月下降了20元/m²。该区有3家楼盘拥有洋房产品。

  以上三类住宅产品中，无论是高层、小高层，还是洋房，其均价在市区均排位第三。

4月市区房价全调查

  在商业上，湛河区有7家楼盘拥有商业类产品，其中6家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  4月份，该区一楼商铺的成交均价20833元/m²，与3月比上涨了33元/m²，在市区排位第一。

  写字楼的均价为6200元/m²，与3月比上涨200元/m²，在市区排位第三。

  公寓的均价5950元/m²，与3月比下降350元/m²。在市区排位第二。

  九龙广场公寓3月均价6300元/m²，到4月则降为了5700元/m²，下降额达600元/m²。该区仅有2家楼盘有公寓产品，九龙的降幅拉低了该区的均价。

4月市区房价全调查

  高新区：小高层竟媲美洋房价格

  高新区的楼盘依旧是3家。

  4月份高新区高层住宅均价：5450元/m²，比3月略微上涨了17元/m²。

  3家拥有高层的楼盘中，与上月比，2家均价持平，1家微涨。

  小高层均价：6175元/m²，与3月比上涨575元/m²，涨幅10.27%。高新区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  洋房均价：6650元/m²，与3月持平。该区有2家楼盘拥有洋房产品。

  以上三类住宅产品中，高层、小高层和洋房的均价都是市区最低的。

  不知大家注意没，高新区这三个盘的高层住宅，1家本地房企的成交均价要高于其他两家大牌房企的均价，而且价格还很坚挺。甚至其一栋楼的小高层价格与另一家洋房价格不相上下，看来其产品还是有过人之处的。

4月市区房价全调查

  在商业上，高新区依然是一家楼盘拥有此类产品，就一楼商铺来看，与3月份相比上涨了200元/m²。  

4月市区房价全调查

  ４月这么多特价房，你捡到漏了吗？

  另外，在４月份有不少楼盘都推出了特价房源、一口价房源，价格都相当优惠，不知道您捡到漏了吗？

  笔者进行了部分汇总，大家可以参考。

4月市区房价全调查

  特别声明，本文图表中列出的成交均价仅供参考，与楼盘不一致的，以楼盘公布的价格为准。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜