正文

  如果说世界上真有永恒的事物，那这个永恒一定是“变化”，“不变”是暂时的，“变化”才是永恒的。

  国家统计局8月16日公布的7月份《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，平顶山7月份新建商品住宅价格环比下降了0.1个百分点，其中，90㎡及以下户型房价环比下降了0.2%；90-144㎡户型房价环比下降了0.1%；144㎡以上户型房价环比下降了0.4%。虽然降幅很小，但三类住宅产品出现了齐头并降的势头。

深度解析平顶山房价走势

深度解析平顶山房价走势

  其实，平顶山房价自2019年全年环比涨幅达到8.3%这一顶峰后，就开始转向了。如果按半年一个时间段来分析的话，从2019年上半年以来的五个“半年”里，房价涨幅呈现震荡性下滑态势，而且今年上半年涨幅是最小的。（见下表）

2019年上半年-2021年上半年平顶山新房价格累计环比变化表

深度解析平顶山房价走势

  7月，作为今年下半年的开局之月，终于打破了连续36个月上涨的局面。

  虽然跌幅看似微不足道，仅区区0.1%，但毕竟是降了。

  房价，是否到了拐点？

  7月的“下降”，是否喻示着下半年房价的走势？

  或者说，这也意味着楼市拐点的明朗化？

  就这一问题，笔者走访业内人士时，听到了两种截然不同的看法。

  一种看法是，跌是偶然的，涨的大趋势没有变。

  理由如下：

  一、0.1%的跌幅根本说明不了什么，没有必要过分解读。建房成本在快速上涨，房价不可能停滞不动。

  二、7月份雨水特别大，甚至出现了洪涝灾害，严重阻滞了客户的到访，开发商不得不临时降价促销。

  三、7月份本身也是传统淡季，为了淡季抢收，不少楼盘推出了幅度较大的优惠，但毕竟也是临时性的。

  四、疫情的反弹让开发商的销售渠道变得较为单一，售楼部靠双休日搞活动引流被基本封死，分销成为楼盘销售最大的依托，成交价自然会有一定程度的下滑。

  因此，以上几种不利条件一旦消失，房价自然就会反弹。

  另一种看法是，楼市的大势在变，降价促销将成为常态。

  理由如下：

  一、从国家层面看，高层对房地产业的调控政策正发生大的变化。从去年以来的三道红线、预售资金监管、房贷收紧、土地集中供应等一系列的新规，已封住了房企负债融资、快速扩张的路子。在这一大气候下，连一线头部房企恒大都打骨折降价甚至断臂求生，何况众多的中小房企业呢。在很长一段时期内，缺少资金将成为各个房企的致命问题，也是相当一部分房企业不得不降价求生的常用手段。

  二、从平顶山的局部环境来看，去年下半年以来楼市的特价房、一口价、大优惠等越来越多，而且，这些名目繁多的降价已从当初的诱客噱头变为了实际行动，从个别户型扩大到常销户型，从“限时限量”到“天天批发”。这足以说明了不少楼盘的资金日渐吃紧，不靠降价促销业绩就明显下滑，日子就难以为继。

  因此，如果调控政策不出现松动，如果疫情防控成为常态，房价继续上涨已没有多大的空间，除了个别较优质的楼盘外，大多数将是长时间的横盘状态，也不排除个别楼盘降幅较大。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜