正文

  历史，是现实的一面镜子。

  就平顶山而言，房价下跌或横盘的事儿，距今并没有多长时间。

  ——2008年世界金融危机爆发后，虽然上层很快出台了投资4万亿的计划，但大多数城市的房价还是应声而“倒”。从统计数据上看平顶山房价虽然没有下跌，但“横盘”期长达20个月，从当年9月一直持续到2010年4月，这期间有15个月的环比为0。（见下表）

（注：蓝色为房价指数环比增长月份）

  ——2011年，“国八条”出台和“房产税试点城市”的亮相，全国房价再次闻风而降。平顶山房价从当年3月到2013年1月的23个月里，一直处在涨涨跌跌的拉锯状态。其中10月环比上涨，10月环比下降，3个月是不涨不降。（见下表）

（注：黄色为房价指数环比下跌月份，绿色为持平月份，白色为上涨月份）

  ——2014年小额担保公司的普遍爆雷，平顶山和其他城市一样，房价再次陷入跌跌不休的态势，而且这一次更为严重。从当年6月一直到2015年6月，房价连续下跌了13个月，累计跌幅6.6%，其中有2个月的跌幅达0.7%，平顶山楼市一片哀鸿，许多楼盘停工烂尾，直到今天有些烂尾楼的问题还没有完全解决。

  这一次的疼痛，让不少开发商和购房者还记忆犹新。（见下表）

（注：黄色为房价指数环比下跌月份）

  从2008年至今，不过才14年个年头，楼市已历经多次风雨，也印证了房价不可能只涨不跌。

  一个明显的事实是，2016年以来的五年多时间，是平顶山也是国内大多数城市，房价上涨时间最长、涨幅最大的时期。

  连涨这么久，你们说，拐点是不是越来越近了？

  房地产，究竟有多热？

  20多年来，房地产业的强劲发展，无论对改善民众居住条件、提升城市承载力和形象、促进经济快速发展等都功不可没。可是，也的确带来了房价飞速上涨、居民不负重荷、房产泡沫增大、金融风险加剧等负面效应。

  一个不争的现象是，房价多年的持续攀升，已让人形成了一种惯性思维，即买房是实现财富增长最稳妥、也是最快的方式。

  近几年越来越多的居民把手里的钱投向楼市，甚至不惜贷来巨款一搏。还有一些企业也不务“正业”，投资楼市追逐利润。

  以下几组数据应该能说明问题——

  个人住房贷款：

  全国个人住房贷款余额2010年为5.73万亿元，到2020年增至34.44万亿元，十年间翻了六倍。

  个人房贷和收入比：

  个人住房贷款与可支配收入的比率从2008年末的22.6%，增至2017年末的60.5%，10年间上升37.9个百分点。

  商品房三项指标：

  2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，销售额5.25万亿元，均价5033.5元/m²。

  2020年全国商品房销售面积达到17.61亿平方米，销售额17.36亿元，均价9858元/m²。

  十年间，销售面积增长68.84%，销售金额增长230.7%，均价增长95.87%。

  一项研究报告显示，2020年我国城镇住房套户比约为1.1，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12。这说明我国住房整体上已实现了静态平衡，三四线城市已出现过剩状态。

  供需总体持平，如果房子的居住属性依然向投资属性上倾斜，如果买卖房子的回报率仍能秒杀大部分的实业，距经济出现大问题已经不远了。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜