正文

  虽然“金九银十”早就沦为“铜九铁十”，可对于开发商而言仍抱有很大期待。

  经受七月、八月打击的平顶山楼市，是否会在九月迎来转机呢？

  笔者在走访平顶山楼市时，似乎并未显明看到这一点。

  9月份，平顶山市区高层、小高层均有不同程度地微降，像新华区高层均价每平方米降了120元，新城区的小高层均价每方平降了163元。个别区域看似一些产品均价涨了，其背后却非市场原因，如有的团购结束；有的公布了较低的价格后又宣布“未定价”；有的已退出市场销售……

  有业内人士称，房地产销售最艰难的三个月开始了，只看谁家能熬过去。

  来详细看一下市区各楼盘９月的房价状况吧！

  住宅类产品：2降1升

  9月，楼品荟经对市区66家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（52家）：6241元/m²（8月6254元/m²），环比下降13元/m²。

  小高层均价（15家）：6288元/m²（8月6341元/m²），环比下降53元/m²。

  洋房标准层均价（16家）：7819元/m²（8月7647元/m²）环比，上涨172元/ m²。

  可见，9月高层和小高层依旧是略降，洋房产品的价格上涨了，只是这个涨的背后也是有原因的，并非市场正常涨跌所致。（见下表）

9月平顶山房价报告

  高层住宅：七成以上在横盘

  在市区52家高层住宅产品中，与8月份相比，9月份有39家楼盘的均价与上月持平，占总数的75%，与8月比扩大了17.3%。

  均价上涨的楼盘有4家，占总数的7.7%，与8月持平。在上涨的楼盘中，涨额最高的500元/m²，最低的50元/m²。

  均价下降的楼盘８家，占总数的15.4%，与8月比，均价下降楼盘的数量减少了38.5%。在下降的楼盘中，降额最大的500元/m²，其次是300元/m²，最小的是100元/m²。

  9月，在高层住宅产品中，有1家新盘入市，为新华区的东方今典，均价为5800元/m²，低于市区均价441元/m²。

9月平顶山房价报告

  小高层产品：环比仍在降

  9月市区小高层的均价6288元/ m²（8月6341元/ m²），环比每平方米下降53元/ m²。

  9月份市区共有小高层房源的楼盘有15家，比8月多了一家湖岸新城。

  ９月份市区小高层产品均价与上月持平的有12家，均价持平楼盘数量比上月增加50%；均价下降的2家，降额最高的为200元/ m²。

9月平顶山房价报告

  洋房：没有楼盘降价，均价却涨了

  9月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有16家。均价7819元/m²（8月7647元/m²），环比上涨172元/m²。

  9月份市区洋房标准层产品中，有14家（8月10家）楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量从8月的55.6%扩大至87.5%。

  均价下降的楼盘有2家（8月5家），幅度从8月的27.8%收窄至12.5%。

  9月份没有洋房标准层均价上涨的楼盘。

  单个楼盘没有一家洋房产品上涨，为何区域均价上涨了呢？

  这主要是９月份去掉了恒大悦珑湾和金鼎大厦等楼盘的洋房产品，恒大悦珑湾老产品已售罄，新产品尚未拿到预售证，而恒大又处于非正常状态。８月份悦珑湾洋房产品均价才5000元/m²（全款），低于当月洋房类产品均价约2600元/m²，当数市区价格最低的洋房。

  另外，在走访金鼎大厦售楼处时，其工作人员表示该楼盘洋房也已经售完，而８月该楼盘洋房均价也仅7250元/m²，低于当月区域均价约400元/m²左右。这就造成了虽然无均价上涨楼盘，但区域均价呈现上涨态势的原因。

9月平顶山房价报告

  商业：商铺和写字楼都在降

  9月份，市区共有28家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，6家有写字楼房源，８家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：15124元/m²（8月16218元/m²），环比下降1094元/ m²，降幅超过6.7%。

  写字楼：6775元/m²（8月7233元/m²），环比下降458元/m²，降幅超过6.3%。

  公寓：6333元/m²（8月6333元/m²），与８月持平。

  与8月份不同的是，在9月份里，写字楼产品环比开始下降，并且降幅不小。

  一楼商铺均价最高的仍是湛河区。写字楼和公寓最高的仍都是新华区。三类产品中均价最低的还是新城区。

9月平顶山房价报告

  新城区：涨了还是降了？

  9月笔者探访了新城区14家楼盘，其中11家拥有住宅类产品，4家拥有商业类产品，相比8月份，新增1家楼盘湖岸新城。

  从住宅类产品来看，9月份新城区的高层成交均价7283元/m²（8月7100元/m²），环比上涨183元/m²，涨幅约2.58%，超过新华区成为市内五区排名第一位。

  9月份，该区6家拥有高层产品的楼盘公布了价格。与8月比，2家均价持平；2家均价上涨，平均涨额150元/m²；2家下降，平均降额200元/m²；另有1家楼盘价格从８月的5900元/m²更新为“未定价”状态，9月份这一低价盘的“消失”，自然拉升了该区的高价均价。

  9月份新城区小高层成交均价6550元/m²（8月6713元/m²），环比下降163元/m²。该区拥有小高层产品的楼盘由8月份的4家增长为5家（新加入湖岸新城），其中４家价格与8月持平，新增的湖岸新城价格为5900元/m²，远低于新城区区域价格，所以区域均价下降较为明显。

  9月份新城区洋房（标准层）成交均价9200元/m²（8月9220元/ m²），环比下降20元/m²。该区5家楼盘有洋房标准层产品，与8月相比，4家与上月持平；1家下降，平均降额100元/m²。

  以上三类住宅产品，除了高层排名市区第一以外，小高层和洋房均价的排位均为市区第二。

9月平顶山房价报告

  在商业上，新城区4家楼盘有商业产品，其中2家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  9月，该区一楼商铺均价分别为11500元/m²（8月12333元/ m²），环比下降833元/m²，降幅超6.75%，在市区排名末位。

  在9月份里，新城区1家楼盘商铺状态更换为“暂不推售”，另一家楼盘1楼商铺价格每平方米下降2000元，这也是导致新城区一楼商铺价格下降的原因。

  写字楼均价5625元/m²（8月5750元/m²），环比下降125元/m²。

  公寓均价5150元/m²（8月5100元/m²），环比上涨50元/m²。

9月平顶山房价报告

  新华区：洋房均价，上升1000元/m²？

  笔者9月探访了新华区21家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，9家有商业产品。相比8月份，新增楼盘东方今典，去掉了恒大悦珑湾和金石九天城4期两个项目。

  在住宅类产品中，9月份新华区高层均价7195元/m²（8月7315元/ m²），下降120元/m²，降幅超1.6%，均价在市区排位第二。

  新华区9月拥有高层产品的楼盘有11家，比8月份多了1家。与8月均价相比，８家楼盘持平；1家楼盘上涨，涨额500元/ m²，１家下降，降额为300元/ m²。另外，新增1家拥有高层产品的楼盘，均价5800元/ m²，远低于该区高层均价，这便是该区高层产品均价下降的原因。

  9月份新华区小高层均价6767元/m²（8月6767元/m²），与8月份持平，在市区排位第一。

  新华区9月有3家楼盘拥有小高层产品，与8月相比，三家楼盘价格都没有变化。

  9月份新华区洋房标准层均价8850元/m²（8月7850元/m²），上涨1000元/m²，涨幅超12.7%，猛看让人一惊，涨幅令人咋舌。

  9月份该区有2家楼盘拥有洋房标准层产品，比8月份少了2家，与8月均价相比，2家均为持平状态，那为何该区均价上涨如此之大？

  原来，9月新华区楼盘中，去掉了均价较低的恒大悦珑湾等洋房产品，原因前边已讲，因此，整体上新华区洋房均价显得比往月高了许多。

9月平顶山房价报告

  在商业上，9月新华区在售商业房源有9家，其中6家有商铺房源，2家有写字楼房源，4家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源9月均价为14000元/m²（8月17720元/m²），环比降了3720元/m²，降幅近21%。

  以上两类商业产品均价的下降，主要是本次统计去掉了金石里巷的商业类房源所致。

  公寓房源８月均价7750元/m²（8月7800元/m²），环比下降了50元/m²。

9月平顶山房价报告

  卫东区：一家楼盘，降了５００元/m²

  笔者在卫东区探访了18家楼盘，其中16家有住宅类产品，5家有商业类产品。

  在住宅类产品中，9月份卫东区的高层住宅成交均价5473元/m²（8月5523元/m²），环比下降50元/m²。

  该区有12家楼盘拥有高层产品，与8月相比，10家均价持平；2家下降，一家降额５00元/m²，一家降额１００元/m²，没有涨价楼盘，直接拉低了该区的高层均价。

  小高层产品9月均价为5833元/m²（8月5933元/m²），环比下降100元/m²。该区有3家楼盘拥有小高层产品，其中2家价格有不同程度的下降，平均降额为150元/m²，1家价格与8月份持平。

  洋房类标准层产品的均价为6988元/m²（８月6988元/m²），与上月持平。9月份该区有４家楼盘拥有洋房产品，与8月比，洋房标准层的价格均无变化。

9月平顶山房价报告

  在商业上，卫东区４家楼盘有商业类产品，其中3家有商铺房源，1家有写字楼房源，该区没有公寓房源。

  9月，卫东区一楼商铺的成交均价为14333元/m²（8月15250元/m²），环比下降917元/m²。

  9月，该区写字楼的均价为7200元/m²（8月7250元/m²），环比下降50元/m²。

9月平顶山房价报告

  湛河区：持续横盘

  笔者探访了湛河区24家楼盘，其中22家有住宅产品，8家兼有商业产品。

  在住宅类产品中，有20家楼盘有高层产品。

  9月湛河区的高层成交均价5920元/m²（8月5930元/m²），环比下降10元/m²。

  在20家高层产品中，与8月价格相比，18家持平；1家上涨，平均涨额100元/m²；1家下降，平均降额250元/m²。

  小高层产品的均价为6117元/m²，与8月持平。该区有3家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类标准层产品的均价为7533元/m²（8月7463元/m²），环比上涨70元/m²。该区８月份有3家楼盘拥有洋房标准层产品，3家价格均与8月持平。由于9月份有1家楼盘的洋房产品售罄（８月为４家），而这１家洋房均价也比较低，因此９月该区洋房均价比８月略有上涨。

9月平顶山房价报告

  在商业上，湛河区有8家楼盘拥有商业类产品，其中7家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  9月份，该区一楼商铺的成交均价19286元/m²，与8月份持平，仍在市区排位第一。

  写字楼的均价为6000元/m²（8月6100元/m²），环比下降100元/m²。

  公寓的均价6100元/m²，与8月份持平。

9月平顶山房价报告

  高新区：高层，连续在降

  9月份高新区高层住宅均价5333元/m²（8月5400元/m²），环比下降67元/m²。这也是从７月开始连续３个月在下降。

  该区3家楼盘拥有高层产品，与8月比，2家下降，平均降额100元/m²，1家持平。

  9月高新区小高层均价6175元/m²，与8月持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  洋房均价6525元/m²（8月6650元/m²），环比下降125元/m²。该区有2家楼盘拥有洋房产品，1家楼盘洋房标准层价格下降，平均降额约为250元/m²，1家持平。

9月平顶山房价报告

  在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价16500元/m²，与8月份持平。该区没有写字楼和公寓类产品。

9月平顶山房价报告

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜