2021年12月的备案数据,着实让人兴奋。
监测的数据显示,12月平顶山市区楼盘备案套数和面积都比上个月猛涨了45%左右。特别是新华区,备案面积环比竟增长了270%,备案量之高得令人惊讶!
年终翘尾,这个尾巴翘得可不是一般的高。是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动收效很大吗?是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗?还是房企普遍大放血打“骨折”降价了?别急着问答案,咱还是先看看数据高兴高兴再说。
备案1267套,面积14.85万㎡
监测了市区80个楼盘的备案状况,2021年12月份实现销售备案的楼盘78个,与11月备案楼盘数相比增加15个楼盘。
2021年12月这些楼盘实现备案房源1267套,备案面积148472.42㎡。
与11月相比,备案套数上升49.23%、面积上升47.42%。与2020年同期相比,备案套数和面积却分别下降22.46%和20.59%。
——住宅备案1131套、面积13.57万㎡
在楼品荟监测的楼盘中,2021年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1131套、面积135727.67㎡,环比分别上升41.02%和39.71%,同比分别下降了27.50%和23.92%(2020年12月备案套数1560套、面积178400.03㎡)。
12月份,这些楼盘的住宅备案户均面积120.01㎡。(见下表)
——商业备案136套、面积12744.75㎡
2021年12月,市区这些楼盘商业房源备案136套、面积12744.75㎡,环比套数上升189.36%,面积上升257.82%,同比备案套数上升83.78%(2020年12月备案74套),备案面积上升48.60%(2020年12月备案面积8576.57㎡)。
从区域来看,2021年12月备案最多的是新城区,备案房源28套、面积5904.44㎡。
高新区本月商业零备案。(见下表)
上个月平顶山市区共有18家楼盘的商业房源实现备案,占比23.08%。备案面积最多的楼盘是冠瑞财富广场,12月备案房源48套、面积2834.82㎡。
备案走高的背后真相
该说说文中开头提出的问题了。
是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动带来的销量吗?
可能性不大,笔者2021年12月探访了多家楼盘的促销活动,不少楼盘门可罗雀,到访者很少,哪儿来的大量成交呢。
是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗?
也无可能,房贷利率原来是多少现在还是多少,这是明面上的事儿。个别楼盘的确在首付上想做些小动作,但不敢对外公开宣传,即使在朋友圈里发了降低首付的海报,也不敢注明是哪家楼盘,这效果是大打折扣的。
是房企普遍大放血打“骨折”降价了吗?
更无可能。楼品荟刚刚发布的市区新房均价说明,2021年12月的均价与11月比大体相同,其中高层和小高层房源还稍微上涨了那么一点点,怎么可能人们一窝疯似地前去抢购?
当然,这并不排除一些新盘在2021年12月销售增长的情况,但对于大多数在售楼盘而言,12月的销量如何自己是很清楚的。
可以说,2021年12月备案的1267套房源中,八成左右是常量,也就是说,在正常情况下与11月份的备案量是差不了多少的。
但12月出现了“不正常”的情况。
据笔者多方了解和分析,大致有以下两个原因。
一是,市财政局、税务局等多家部门在2021年12月初联合推出的“商品房契税缴纳补贴”政策。这一政策针对在平顶山市区内购买商品房尚未缴纳契税的购房人,在2021年1月1日至2021年12月30日期间缴纳契税的,按照契税总额的15%给予补贴,后来这一政策又延迟到今年的1月20日。
看似备案与缴契税没啥关系,但要想享受契税补贴,就要办理包括备案在内的一切购房手续。
这就把许多早已交了购房款却迟迟没有办理相关购房手续的客户“刺激”了起来,纷纷开始补办购房相关手续,有的找开发商签订正式购房合同、有的要求办理备案手续,有的要求开具发票。
据了解,相关部门12月份办理客户缴纳契税的数量是平常月份的六七倍,其中80%以上都是早些年已购房的客户。无疑,这就把本该早就备案的房源在“契税补贴”的吸引下突击在12月“备”了上去。
比如恒大悦珑湾停工半年多了,12月竟备案81套,这说明备案的都是先前的购房户。
二是,时下正值年末,对于销售期房的开发商来说,需要把前几个月交了房款而尚未办理备案手续的房源,集中办理备案手续,冲刺年前回款!这也就把前几个月“拉下”的量集中在12月补了回来。
以上两点,也许就是2021年12月备案量猛增的主要因素。笔者之所以拉里拉杂说了这么多,就是提醒买卖双方,不要被一时的表象所迷惑,楼市的冬天并没有过去。
今天是“腊八”,三九的第三天,“三九四九冰上走”,隆冬之“寒冷”,还通得等上一阵时间才能过去呢。
编辑:LS
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