2021年12月的备案数据，着实让人兴奋。

  监测的数据显示，12月平顶山市区楼盘备案套数和面积都比上个月猛涨了45%左右。特别是新华区，备案面积环比竟增长了270%，备案量之高得令人惊讶！

  年终翘尾，这个尾巴翘得可不是一般的高。是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动收效很大吗？是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗？还是房企普遍大放血打“骨折”降价了？别急着问答案，咱还是先看看数据高兴高兴再说。

  备案1267套，面积14.85万㎡

  监测了市区80个楼盘的备案状况，2021年12月份实现销售备案的楼盘78个，与11月备案楼盘数相比增加15个楼盘。

  2021年12月这些楼盘实现备案房源1267套，备案面积148472.42㎡。

  与11月相比，备案套数上升49.23%、面积上升47.42%。与2020年同期相比，备案套数和面积却分别下降22.46%和20.59%。

  ——住宅备案1131套、面积13.57万㎡

  在楼品荟监测的楼盘中，2021年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1131套、面积135727.67㎡，环比分别上升41.02%和39.71%，同比分别下降了27.50%和23.92%（2020年12月备案套数1560套、面积178400.03㎡）。

  12月份，这些楼盘的住宅备案户均面积120.01㎡。（见下表） 

  ——商业备案136套、面积12744.75㎡

  2021年12月，市区这些楼盘商业房源备案136套、面积12744.75㎡，环比套数上升189.36%，面积上升257.82%，同比备案套数上升83.78%（2020年12月备案74套），备案面积上升48.60%（2020年12月备案面积8576.57㎡）。

  从区域来看，2021年12月备案最多的是新城区，备案房源28套、面积5904.44㎡。

  高新区本月商业零备案。（见下表）  

  上个月平顶山市区共有18家楼盘的商业房源实现备案，占比23.08%。备案面积最多的楼盘是冠瑞财富广场，12月备案房源48套、面积2834.82㎡。

  备案走高的背后真相

  该说说文中开头提出的问题了。

  是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动带来的销量吗？

  可能性不大，笔者2021年12月探访了多家楼盘的促销活动，不少楼盘门可罗雀，到访者很少，哪儿来的大量成交呢。

  是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗？

  也无可能，房贷利率原来是多少现在还是多少，这是明面上的事儿。个别楼盘的确在首付上想做些小动作，但不敢对外公开宣传，即使在朋友圈里发了降低首付的海报，也不敢注明是哪家楼盘，这效果是大打折扣的。

  是房企普遍大放血打“骨折”降价了吗？

  更无可能。楼品荟刚刚发布的市区新房均价说明，2021年12月的均价与11月比大体相同，其中高层和小高层房源还稍微上涨了那么一点点，怎么可能人们一窝疯似地前去抢购？

  当然，这并不排除一些新盘在2021年12月销售增长的情况，但对于大多数在售楼盘而言，12月的销量如何自己是很清楚的。

  可以说，2021年12月备案的1267套房源中，八成左右是常量，也就是说，在正常情况下与11月份的备案量是差不了多少的。

  但12月出现了“不正常”的情况。

  据笔者多方了解和分析，大致有以下两个原因。

  一是，市财政局、税务局等多家部门在2021年12月初联合推出的“商品房契税缴纳补贴”政策。这一政策针对在平顶山市区内购买商品房尚未缴纳契税的购房人，在2021年1月1日至2021年12月30日期间缴纳契税的，按照契税总额的15%给予补贴，后来这一政策又延迟到今年的１月20日。

  看似备案与缴契税没啥关系，但要想享受契税补贴，就要办理包括备案在内的一切购房手续。

  这就把许多早已交了购房款却迟迟没有办理相关购房手续的客户“刺激”了起来，纷纷开始补办购房相关手续，有的找开发商签订正式购房合同、有的要求办理备案手续，有的要求开具发票。

  据了解，相关部门12月份办理客户缴纳契税的数量是平常月份的六七倍，其中80%以上都是早些年已购房的客户。无疑，这就把本该早就备案的房源在“契税补贴”的吸引下突击在12月“备”了上去。

  比如恒大悦珑湾停工半年多了，12月竟备案81套，这说明备案的都是先前的购房户。

  二是，时下正值年末，对于销售期房的开发商来说，需要把前几个月交了房款而尚未办理备案手续的房源，集中办理备案手续，冲刺年前回款！这也就把前几个月“拉下”的量集中在12月补了回来。

  以上两点，也许就是2021年12月备案量猛增的主要因素。笔者之所以拉里拉杂说了这么多，就是提醒买卖双方，不要被一时的表象所迷惑，楼市的冬天并没有过去。

  今天是“腊八”，三九的第三天，“三九四九冰上走”，隆冬之“寒冷”，还通得等上一阵时间才能过去呢。

  编辑：LS