房地产的兴衰，既关乎着市区数以千计从业者的饭碗，也左右着无数准购房者的抉择，更对市区的经济发展产生着较大的影响。

  三年间的预售和备案情况

  实际上，近些年来平顶山市区商品房年年都有剩余的库存。

  以2019年至2021年三年情况看，预售面积约为753.12万平，其中住宅约659.35万平，商业约93.59万平。

  三年间市区已备案的总面积约490.85万平，其中住宅约464.25万平，商业约26.61万平。以上三项指标的备案面积分别占预售面积的65.18%、70.41%、28.43%。

  三年累计的库存约262.27万平，其中住宅约195.1万平，商业约66.98万平。 

三年间的预售和备案情况

三年间的预售和备案情况

  我们仍以2021年的月均备案量来推算，三年的库存需要去化的时间约为：住宅15.9个月，商业90.5个月。

  从住宅库存来看，需去化一年零三个月，供需矛盾还不算突出。对于购房者而言，房源很充足，即便2022年没有新盘上市，满足市场需求也不会有多大问题。因为在建的楼盘为数不少，特别是2021年新入市的楼盘仍在源源不断的向市场供应着房源。

  问题大的是商业房源，需７年半的时间才能“消化”完，商业房源的供应量已大大的超出了市场需求。

编辑：LS