商业库存，已不负重荷
2019年至2021年的三年间，市区商业房源的上市量（获得预售）分别是——
2019年37.47万平，2020年30.84万平，2021年25.23万平。
虽然三年来的供应量年年呈大幅度减少状态，但市场的“消化量”还是远远跟不上供应量的。
三年间市区商业房源的备案面积分别为——
2019年7.74万平，2020年9.93万平，2021年8.93万平。
分别占当年预售量的20.66%、32.2%、35.39%，平均在30%左右。
商业库存，已不负重荷
可见，市区市场对商业房源的“消化”能力，每年在10万平以下，而这三年的年均供应量却是消化量的数倍。这样下去，年年累积的库存是很可怕的。
其实，不少房企在商业房源的开发上，早已深陷泥潭，无法自拔。
这三年间，市区84家楼盘有商业房源上市，而三年来备案面积为零的 竟多达43家，占到了51%。也就是说，有一半靠上的楼盘在商业房源去化上，没有实现销售回款。
这也就理解了，新城区的五指大厦为何多年来无法推进，名门三期原本规划的商业为何要变更为住宅，九龙广场的商业楼房为何也不得不更改规划……
在城市追求高大上的风气下，再精明的投资者也难免不冲动上马，但脑子一时进的水，都将成为今后流的泪。
当然，城市里各个区域对商业的需求情况是不一样的，虽然整体上已供大于求，而一些片区、地段也存在商业空缺的情况，特别是入住率较高的新建小区，对便利店、餐饮店、蔬菜店、水果店、理发店等的需求还是较为旺盛的。
需要说明的是，以上数据没有包含已经购买而没有备案的房源，笔者也无从得知这些“购而未备”房源的体量究竟有多大。假如体量较大的话，商业的去化时间自然是用不了90个月的。
编辑：LS
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