正文

  不知不觉中，2022年的第一个月就过去了。

  1月初，发布新年涨价的楼盘有十多家，给人以“春风又绿江南岸”的感觉。与此同时，各种年终优惠信息也接连不断地释放了出来。送车位、免维修基金、补贴房款等，力度也着实不小。

  那么1月份，平顶山市区楼盘的房价究竟是一个啥样的走势？

  住宅类产品：均有微降

  1月，我们经对市区63家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（47家）：6255元/m²（上月6285元/m²），环比下降了30元/m²。

  小高层均价（17家）：6289元/m²（上月6303元/m²），环比下降了14元/m²。

  洋房标准层均价（17家）：7381元/m²（上月7382元/m²），环比下降1元/ m²。

  1月份，虽然有不少楼盘在喊着涨价，但是随着各种大幅优惠的推出，许多区域的整体均价呈现的是略降状态，对于春节前的楼市而言，似乎也属正常。（见下表）

2022年1月平顶山房价趋势

  高层住宅：3家上涨，8家下降

  1月份市区高层均价6255元/m²，与上月（6285元/m²）相比降了30元/m²。在市区47家高层住宅产品中，与上月相比，1月份有36家楼盘的均价与上月持平，占总数的76.6%，与上月相比增长了18.3%。

  均价上涨的楼盘有3家，占总数的6.4%。比上月减少了4家。在上涨的楼盘中，涨额最高的200元/m²，最低的100元/m²。

  均价下降的楼盘8家，占总数的17%。与上月比，均价下降楼盘的数量减少了5个，在下降的楼盘中，降额最大的600元/m²，最小的是50元/m²。

  与上月相比，1月份均价上涨的楼盘和下降的楼盘都在减少，说明整体上市区均价是趋于稳定的。但由于下降楼盘降额较大，也带动了高层均价整体略降的态势。

2022年1月平顶山房价趋势

  小高层产品：略有下降

  1月市区小高层的均价6289元/ m²（上月6303元/ m²），环比下降14元/ m²。

  1月份市区共有小高层房源价格的楼盘有17家，小高层产品均价与上月持平的有16家，均价下降的有1家。（见下表）

2022年1月平顶山房价趋势

  洋房：整体均价基本未变

  1月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家，均价7381元/m²（上月7382元/m²），环比下降1元/m²，基本没有变化。

  1月份市区洋房标准层产品中，有13家楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量占总数的82%。1月份2家洋房标准层均价上涨，分别每平方米上涨100元、150元；2家均价下降，分别每平方米降了100元和150元。

2022年1月平顶山房价趋势

  商业：基本稳定

  1月份，市区共有27家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：14838元/m²（上月14882元/m²），环比下降44元/ m²。

  写字楼：6717元/m²（上月6658元/m²），环比上涨59元/m²。

  公寓：6253元/m²（上月6256元/m²），环比下降3元/m²。

  一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。

2022年1月平顶山房价趋势

  新华区：高层、小高层均价都稍有下降

  笔者1月探访了新华区19家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

  在住宅类产品中，1月份新华区高层均价7225元/m²（上月7290元/ m²），环比下降了65元/m²，均价在市区排位第二。

  新华区1月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比，7家楼盘持平；3家下降。其中，降额最多的是东方今典，每平方米均价下降了500元。

  1月份新华区小高层均价6633元/m²，与上月相比下降了67元/ m²。新华区1月有3家楼盘拥有小高层产品。

  1月份新华区洋房标准层均价7933元/m²，与上月相比持平。该区1月有3家楼盘拥有洋房产品。

2022年1月平顶山房价趋势

  在商业上，1月新华区在售商业房源有7家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源1月均价为13720元/m²，与上月相比下降了30元/m²。

  写字楼均价8275元/m²与上月相比持平，公寓房源均价7433元/m²，与上月相比下降了84元/m²，主要是佳田新时代公寓均价下降了250元/m²。

2022年1月平顶山房价趋势

  新城区：高层微降

  1月笔者探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。

  从住宅类产品来看，1月份新城区的高层成交均价7725元/m²（上月7825元/m²），环比下降了100元/m²，但仍在市内五区排名第一位。

  1月份，该区4家楼盘拥有高层产品。与上月比，2家均价持平，1家均价下降，1家均价上涨。均价下降的是西湖印象，因为推出新春特价，其整体均价相比上月下降了600元/m²。

  1月份新城区小高层成交均价6555元/m²，与上月持平。该区1月份有6家楼盘拥有小高层产品。

  1月份新城区洋房（标准层）成交均价9140元/m²（上月9130元/ m²），环比上涨了10元/ m²。其中，一家楼盘单价上涨了150元，另一家楼盘单价下降了100元。该区1月份有5家楼盘拥有洋房产品。

  不过，在以上三类住宅产品，除了小高层排名市区第二以外，高层和洋房均价的排位依然均为市区第一。

2022年1月平顶山房价趋势

  在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中5家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  1月，该区一楼商铺均价分别为11700元/m²（11月12250元/ m²），环比下降550元/m²，依旧在市区排名末位。

  写字楼均价5725元/m²（上月5700元/m²），环比上涨25元/m²。

  公寓均价5150元/m²，与上月份持平。

2022年1月平顶山房价趋势

  湛河区：最高单价降了400元

  笔者探访了湛河区25家楼盘，这25家楼盘中23家有住宅产品，9家有商业产品。

  在住宅类产品中，有21家楼盘有高层产品。

  1月湛河区的高层成交均价5843元/m²（上月5860元/m²），环比下降17元/m²。

  在21家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，16家持平；2家上涨，最高涨额150元/m²，最低涨额100元/㎡；3家下降，最高降额400元/m²，最低降额100元/㎡。

  小高层产品的均价为6233元/m²，与上月相比持平。该区1月份有3家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类标准层产品的均价为6617元/m²，与上月相比下降了16元/m²。该区1月份有3家楼盘拥有洋房标准层产品。

2022年1月平顶山房价趋势

  在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  1月份，该区一楼商铺的成交均价19188元/m²，与上月相比上涨了63元/m²。上涨的商业主要集中在银基誉府、中骏世界城两个项目上。

  写字楼的均价为6150元/m²，与上月相比涨了150元/m²。

  公寓的均价为6175元/m²，与上月相比涨了75元/m²。

2022年1月平顶山房价趋势

  卫东区：高层均价，市内最低

  笔者在卫东区探访了17家楼盘，其中14家有住宅类产品，3家有商业类产品在售。其中，康旭东城表示普通高层住宅已售完，只剩下带院子或露台的房源。

  在住宅类产品中，1月份卫东区的高层住宅成交均价5200元/m²（上月5165元/m²），环比上涨了35元/m²。

  1月该区有9家楼盘拥有高层产品，其中8家均价持平，1家下降，降额50元/m²。

  没有上涨的楼盘，怎么高层的均价就上涨了呢？主要是康旭东城的问题，该楼盘上月均价4800元/m²，远低于该区整体均价，1月宣布售完，自然把该区的高层均价就抬了上去。

  小高层产品均价为5850元/m²，与上月持平。1月该区有4家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类标准层产品的均价为6988元/m²，与上月持平。1月该区有4家楼盘拥有洋房产品。

2022年1月平顶山房价趋势

  在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，其中3家都为商铺房源。

  1月，卫东区一楼商铺的成交均价为13833元/m²，与上月持平。

2022年1月平顶山房价趋势

  高新区：波澜不惊

  1月份高新区高层住宅均价5283元/m²，与上月持平，高新区3家楼盘拥有高层产品。

  1月高新区小高层均价6175元/m²，与上月持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  该区有2家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价6225元/m²，与上月相比没有变化。

2022年1月平顶山房价趋势

  在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价15750元/m²，与上月相比下降了250元/m²，主要是凤凰城一楼商铺价格均价下降了500元/m²。该区没有写字楼和公寓类产品。

2022年1月平顶山房价趋势

  编辑：南瓜