平顶山市西高皇片区规划中的A片区以居住用地和学校配套为主，优先满足安置需求。充分利用面向湛河的景观优势，形成南低北高的住宅空间布局，严格控制沿建设路住宅建筑高度，打造起伏变化的城市天际线。整体塑造良好的社区品质环境。
A片区最大的特点是，学校配套最为丰富，不仅要新建一所小学校和一所幼儿园，而且其中的住宅地块还配建一所幼儿园。更为诱人的是，片区东边和南边紧邻着实验高中和育才中学。住在这里，幼儿园、小学、初中、高中都有了。孩子们上学是很方便的。
片区位置
东至市实验高中等单位、西至稻香路、南至湛北路，北至建设路。共分12个地块。
用地性质
二类居住用地兼容商业用地6宗，商业用地1宗，中小学用地2宗，公园绿地2宗，服务设施用地（幼儿园）1宗。其中A-01地块还配建一所幼儿园。
地块面积
12宗地块共计345.19亩。
其中6宗居住兼容商业用地面积共计250.39亩，占A片区总量的72.54%。
商业用地1宗，面积19.09亩，占总量的5.53%。
中小学2宗面积50.39亩，占总量的14.6%。
服务设施（幼儿园）用地1宗，面积16.84亩，占总量的4.88%。
公园绿地2宗，面积8.48亩，占总量的2.46%。
A地块规划全图（旋转手机查看）
A片区鸟瞰图
A-01地块
用地性质：
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)。
地块四至：
东边与A—02地块（商业用地）相邻；西边是稻香路；南边是规划纬一路，纬一路南侧是A—03地块（住宅用地）；北边是建设路。
设计内容：
布局5栋高层住宅，建筑高度控制在80米以下，沿稻香东路布局沿街商业提升街道活力，结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：27875.64平方米，约合41.81亩；
（2）建筑面积：83626.92平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于80米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-01地块交通出入口向西通向稻香东路、向南通向规划纬一路。
区内配套
地块东南角配建一所12班幼儿园，建筑面积不应少于5000平方米。
规划场地内须设置与居民建筑配套的健民体育活动设施。
A-01规划图
A-01鸟瞰图
A-02地块
用地性质
商业用地(B1)。
地块四至
东边是规划经二路；西边与A-01地块相邻；南边是规划纬一路，再往南是A-03地块；北边是建设路。
设计内容
根据规划，地块将采用“MALL+零售”（MALL：封闭式大型购物中心）的混合商业模式，建筑整体采用围合式的空间布局形式，建筑高度控制在24米以下，拟建6层高建筑。
规划指标
（1）规划用地面积：12725.66平方米，约合19.09亩；
（2）建筑面积：不大于25451.32平方米；
（3）建筑密度：不大于35%；
（4）容积率：不大于2.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于24米。
车位配置
机动车位：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
交通出入口
A-02地块交通出入口南边通向规划纬一路、东边通向规划经二路。
区边配套
地块东边与紧邻的规划经二路之间，布局带状公园广场，为商业提供购物休憩场所，提升服务品质。
A-02规划图
A-02鸟瞰图
A-03地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)。
地块四至
东边是规划经二路；西边是稻香路：南边是湛北路；北边是规划纬一路，再往北是A-01地块和A-02地块。
设计内容
居住建筑包括小高层和高层住宅共10栋，建筑高度控制在60米以下，结合底商布局一处养老设施，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：30544.73平方米，约合45.82亩；
（2）建筑面积：不大于91634.19平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于60米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-03地块交通出入口北边通向规划纬一路、南边通向湛北路、东边通向规划经二路。
附近配套
从规划图上看，地块东边与紧邻的规划经二路之间，也有一块可以修建类似休闲广场之类的“空白”地段，但规划上并未说明此“空白”地段的用途。
A-03规划图
A-03鸟瞰图
A-04地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)。
地块四至
东边是西站东路，再往东是A-06地块和用于公园绿地的A-07地块；西边是规划经二路，再往西就是A-02地块；南边是规划纬一路，再往南是A-05地块，即一所小学校；北边是建设路。
设计内容
地块用途为安置小区，居住建筑包括6栋高层住宅，建筑高度控制在80米以下。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：26215.29平方米，约合39.32亩；
（2）建筑面积：不大于91753.52平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于80米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业,按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-04地块交通入口西边通向规划经二路、东边通向西站东路，南边通向规划纬一路。
周边配套
西边是一个大型商场，南边是一所30班规模的小学校，东南边有两块公园绿地，紧挨着绿地公园是一所18班规模的幼儿园。北边是建设路。
A-04规划图
A-04鸟瞰图
A-05地块
用地性质
中小学用地(A33)
地块四至
东至西站东路，再往东是用于公园绿地的A-08地块和规划为幼儿园的A-09地块；西至规划经二路，再往西是A-03地块；南边是湛北路；北边是规划纬一路，再往北是A-04地块。
设计内容
规划建设一所30班规模的小学，为周边小区提供优质的教育服务。空间形式上在东侧布局功能建筑，西侧布局操场等活动空间，建筑形式采用围合式教学楼设计，建筑高度控制在24米以下，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：24410.67平方米，约合36.62亩；
（2）建筑面积：19528.54平方米；
（3）建筑密度：不大于20%；
（4）容积率：不大于0.8；
（5）绿地率：不小于40%；
（6）建筑高度：不大于24米。
交通出入口
A-05地块交通出入口北边通向规划纬一路、西边通向规划经二路、东边通向西站东路。
A-05规划图
A-05鸟瞰图
A-06地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),
地块四至
东至规划经四路，再往东是A0-11地块和现有的建筑；西至西站东路，在往西是A-04地块；南至规划纬一路，再往南是A-10地块和公园绿地的A-08地块；北至建设路。
设计内容
用途为安置小区。居住建筑包括9栋高层住宅及1栋5层的配建楼，沿建设路一侧形成高低错落的天际线。建筑高度控制在80米以下。结合底商布局，集中设置安置地块配套设施，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：44862.12平方米，约合67.29亩；
（2）建筑面积：157017.42平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：控制在80米以下；
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为4%-6%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业,按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-06地块交通出入口向西通向西站东路，向东通向规划经四路，向南通向规划纬一路。
周边配套
地块的西南角是一块面积4亩多的公园绿地，这块公园绿地的南边则是一所18班规模的幼儿园。过了西站东路与规划纬一路十字路口的西南角又是一所小学校，而地块的东边和东南侧分别是实验高中、育才中学，教育资源可谓丰富。地块的南边北边是建设路，沿街有底商商铺。
A-06规划图
A-06鸟瞰图
A-07地块
用地性质
公园绿地(G1)
地块四至
东至A-06地块，西至西站东路，南至规划纬一路，北至A-06地块。
设计内容
用地性质为公园绿地，规划为社区文化公园的一部分，以社区生活文化为主题，提升社区文化生活建设水平。
规划指标
（1）规划用地面积：2824.10平方米，约合4.24亩；
（2）绿地率：不小于70%。
A-07规划图
A-07鸟瞰图
A-08地块
用地性质
公园绿地(G1)
地块四至
东至A-10地块，西至西站东路，南至用于幼儿园建设的A-09地块，北至规划纬一路。
设计内容
规划为社区文化公园的一部分，以社区生活文化为主题，提升社区文化生活建设水平。公园内布局一座公共厕所。
规划指标
（1）规划用地面积：2824.10平方米，约合4.24亩；
（2）绿地率：不小于70%。
A-08规划图
A-08鸟瞰图
A-09地块
用地性质
服务设施用地(R22)，规划建设一所幼儿园。
地块四至
东至A-10地块，西至西站东路，南至湛北路，北至公园绿地A-08地块。
设计内容
用地性质为服务设施用地，规划一所18班幼儿园，建筑面积不应少于6500平方米，服务周边居民子女入园。该幼儿园结合北边的公园绿地进行整体环境打造，建筑风格时尚现代，建筑高度控制在12米以下，服务周边居民子女入园。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：11224.80平方米，16.84亩；
（2）建筑面积：不大于6734.88平方米；
（3）建筑密度：不大于22%；
（4）容积率：不大于0.6；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于12米。
交通出入口
A-09地块交通出入口向西通向规西站东路、向南通向湛北路。
A-09规划图
A-09鸟瞰图
A-10地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)
地块四至
东至规划经四路，再往东是中小学校A-012地块。西至A-09地块幼儿园和A-08地块公园绿地。南至湛北路，北至规划纬一路。
设计内容
用途为安置小区，居住建筑包括6栋高层住宅，建筑高度控制在80米以下，结合底商布局一处养老设施。该地块就配建垃圾收集点。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：25477.98平方米，约合38.22亩；
（2）建筑面积：不大于89172.93平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于80米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为3%-5%。
须说明的是，A-10地块又分为A-10-1地块和A-10-2地块。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-10-1地块交通出入口向北通向规划纬一路。
A-10-2地块向东通向规划经四路、向南通向湛北路。
A-10规划图
A-10鸟瞰图
A-11地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)
地块四至
东侧接近市实验高中，西边是规划经四路，南边是A-12地块（中小学校用地），北边是现有建筑。
设计内容
用途为安置小区，居住建筑包括3栋高层住宅，建筑高度控制在80米以下，。结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所，该地块应配建一处垃圾收集点。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：11953.02平方米，17.93亩；
（2）建筑面积：不大于41835.57平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于3.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于80米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为1%-3%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
A-11地块交通出入口向西通向规划经四路。
A-11规划图
A-11鸟瞰图
A-12地块
用地性质
中小学用地(A33)。
地块四至
地块的东边接近市实验高中，西边是规划经四路，南边是育才中学，北边是A-11地块。
设计内容
用地性质为中小学用地，用途作为现有学校的预留扩建用地，整体建筑风貌与现有学校保持一致，建筑高度控制在24米以下。地块附近有两所中学，一是实验高中，一是育才中学，显然，这一地块将作为这两所中学其中之一的预留扩建用地。最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：9179.58平方米，约合13.77亩；
（2）建筑面积：不大于8261.62平方米；
（3）建筑密度：不大于20%；
（4）容积率：不大于0.9；
（5）绿地率：不小于40%；
（6）建筑高度：不大于24米。
交通出入口
A-12地块交通出入口向西通向规划经四路。
A-12规划图
A-12鸟瞰图
近日将推出西高皇片区B、C、D片区规划详解，敬请期待。
特别说明：本次系列推文所用图片均来自《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》
编辑：南瓜
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