C片区以住宅用地、商业用地和学校配套为主，结合如意湾公园北段，形成东西向特色商业街，塑造良好的社区生活氛围。建筑布局整体南低北高，以多层、小高层和高层为主，提供多元化的住宅产品，营造高品质社区环境。
C片区最有特色的是“鹰城坊”时尚购物街区，位于园林路和稻香东路交汇东北侧，以商业零售、餐饮美食、娱乐酒店为经营主体，其建筑将是青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙等风格，其品位与格调都会让人耳目一新。
园林路西段，也有望成为老城区最有人气的街道之一，因为这条街向东约一公里，就是眼下十分火爆的名门天街。这条街把名门天街与鹰城坊给“串”了起来。
片区位置
东至规划经四路和西站东路，西至稻香路，南至园林路，北至规划纬五路。
规划纬五路的北边是平煤铁路专线。
用地类别
共18宗地块，其中二类居住用地兼容商业用地6宗，公园绿地7宗，商业商务用地1宗，医院用地1宗，中小学用地1宗，行政办公用地1宗，广场用地1宗。
地块面积
虽然规划上C片区有18宗地块，但其中的4宗地块C-07、C-08、C-11、C-12并未公布地块的规划指标。已公布的14宗地块的面积共计357.58亩。
其中，二类居住用地兼容商业用地5宗242.94亩，公园绿地5宗34.44亩，广场用地1宗15.89亩，商业用地1宗50亩，行政办公用地1宗8.95亩，医院用地1宗5.36亩。
暂未公布面积的是，1宗住宅用地、2宗公园绿地和1宗中小学用地。
C片区规划全图
C片区鸟瞰图，旋转手机查看
C-01地块
用地性质
二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）
地块四至
东至规划经二路，西至稻香路，南至公园绿地C-02地块和医院C-03地块，北至规划纬三路。
设计内容
居住建筑共布局6栋住宅，其中地块北侧沿街布局3栋小高层，南侧紧邻如意湾公园布局3栋多层居住公寓，充分打开居住的观景视角，建筑高度控制在21米以下。结合底商布局一处养老设施，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：20972.08平方米，约合31.46亩。
（2）建筑面积：31458.12平方米。
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于1.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：允许建6层及以下楼房；
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。
商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
地块出入口，向西通向稻香东路、向北通向规划纬三路。
区边配套
地块南边紧邻着如意湾四季公园和社区卫生服务中心，北边是一所中小学校。
C-01规划图
C-01鸟瞰图
C-02地块
用地性质
公园绿地（G1）
地块四至
东至规划经二路和医院用地C-03地块，西至稻香路，南至鹰城坊C-04地块和园林路，北至C-01地块。
设计内容
规划为如意湾四季公园的活力运动公园段，以城市运动健身为主题，营造活力四射的户外空间环境，引领城市居民健康新生活。公园内布局一座公共厕所。
规划指标
（1）规划用地面积：19636.07平方米，约合29.45亩。
（2）绿地率：不小于70%。
C-02规划图
C-02鸟瞰图
C-03地块
用地性质
医院用地（A51）
地块四至
东至规划经二路，西至公园绿地C-02地块，南至公园绿地C-02地块，北至C-01地块。
设计内容
用地性质为医院用地，规划为社区卫生服务中心，以现代时尚的设计手法，使整个建筑与景观环境相互融合。建筑高度控制在21米以下，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：3575.11平方米，约合5.36亩。
（2）建筑面积：5362.67平方米。
（3）建筑密度：不大于35%；
（4）容积率：不大于1.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：控制在21米以下。
交通出入口
地块出入口，向东通向规划经二路。
C-03规划图
C-03鸟瞰图
C-04地块
用地性质
商业用地(B1)兼容商务用地(B2)
地块四至
东至如意湾四季公园C-02地块，西至稻香路，南至园林路，北至如意湾四季公园C-02地块。
设计内容
规划为“鹰城坊”时尚商业街区。紧邻白鹭洲湿地公园，塑造低密度、开放式、小体量的都市时尚购物街区。
以零售餐饮、娱乐酒店为主，空间特色强调传统人文特色与现代时尚元素融合。在建筑形式上采用青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙。建筑高度控制在21米以下，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：29997.88平方米，约合50亩。
（2）建筑面积：59995.76平方米。
（3）建筑密度：不大于35%；
（4）容积率：不大于2.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：控制在21米以下；
（7）商务比例：规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例为25%-30%。
车位配置
机动车位：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
交通出入口
地块出入口，向西通向稻香东路、向南通向园林路，
周边配套
地块的北边和东边是规划的如意湾四季公园的活力运动公园段，西边是白鹭洲国家级湿地公园。
C-04规划图
C-04鸟瞰图
C-05地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)
地块四至
东至西站东路，西至规划经二路，南至规划商业步行街，北至规划纬三路。
设计内容
居住建筑包括12栋高层和小高层住宅，采用现代新中式建筑风格，其中南侧形成特色商业街。建筑高度控制在54米以下，结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：43320.42平方米，约合64.98亩。
（2）建筑面积：不大于86640.84平方米。
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于2.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于54米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为20%-25%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。
商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
地块出入口，向东通向西站东路、向西通向规划经二路、向北通向规划纬三路。
周边规划
地块南边规划一条特色商业步行街，北侧是一所中小学校。
C-05规划图
C-05鸟瞰图
C-06地块
用地性质
公园绿地(G1)
地块四至
东至西站东路，西至C-05地块，南至规划商业步行街，北至C-05地块
设计内容
规划为硬质广场为主的街头公园，作为规划商业步行街的重要空间节点，打造具有商业活力氛围的高品质空间，作为片区市民服务性休闲休憩活动的功能使用。
规划指标
（1）规划用地面积：864.81平方米，约合1.3亩。
（2）绿地率：不小于70%。
C-06规划图
C-06鸟瞰图
C-07地块
用地性质
二类居住用地(R2)(已批准)
地块四至
东至规划经四路；再往东是名门天街，西至西站东路，南至园林路；北至商业步行街。
设计内容
居住建筑包括8栋多层和小高层住宅。在北侧形成特色商业街。建筑高度控制在36米以下，地块出入口通向西站东路、规划经四路，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
各项指标未公布。
车位配置
未公布。
交通出入口
地块交通出入口，向西通向西站东路，向东通向规划经四路。
周边配套
地块北边规划为一条商业步行街，此步行街与C-05地块南边的商业步行街东西相连。地块东边是名门天街商业区。
C-07规划图
C-07鸟瞰图
C-08地块
用地性质
公园绿地(G1)(已批准)
地块四至
东至C-07地块；西至西站东路；南至园林路；北至C-07地块。
设计内容
规划为社区街头公园，作为社区居民生活性休闲休憩活动的公共空间使用。
规划指标
未公布。但看着与西边的C-15地块大小差不多，而C-15地块也是一宗公园绿地，面积1.26亩。
C-08规划图
C-08鸟瞰图
C-09地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地（B1）。
地块四至
东至规划经四路，再往西就是名门天街；西至西站东路；南至商业步行街，北至规划纬三路。
设计内容
居住建筑包括14栋多层和小高层住宅，具有南低北高的建筑空间布局特色，南侧形成特色商业街。建筑高度控制在36米以下。结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：38280.01平方米，约合57.42亩；
（2）建筑面积：不大于57420.02平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于1.5；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于36米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为20%-25%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。
商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
地块出入口，向西通向西站东路、向东通向规划经四路、向北通向规划纬三路。
周边配套
地块南边规划一条商业步行街，地块东边是天名天街商业区。
C-09规划图
C-09鸟瞰图
C-10地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)
地块四至
东至行政办公C-13地块，再往东是西站东路，西至规划经二路，南至园林路，北至规划商业步行街。
设计内容
居住建筑包括6栋高层和小高层住宅，北侧形成特色商业街。建筑高度控制在48米以下。结合西侧底商布局一处养老设施，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：24115.96平方米，约合36.17亩。
（2）建筑面积：不大于48231.92平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于2.0；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：控制在48米以下；
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为20%-25%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。
商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
地块出入口，向西通向规划经二路，向南通向园林路。
周边配套
地块北边是商业步行街，东边是包括派出所、社区服务中心等服务功能的行政办公用地C-13地块。西边是如意湾四季公园和鹰城坊时尚商业街区。
C-10规划图
C-10鸟瞰图
C-11地块
用地性质
中小学用地(A33)(已批准)。
地块四至
东至西站东路，西至稻香路，南至规划纬三路，北至规划纬四路。
设计内容
规划为一所72班九年制学校，包含小学和初中，为周边小区提供教育配套服务。空间上小学与初中相对独立布局，减少相互干扰，建筑形式采用现代围合式方式。建筑高度控制在36米以下，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
未公布。
但笔者找到了2020年5月市相关部门曾公布的《建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）控制性详细规划-C11-C12》，这个规划中的C-11地块也是中小学用地，其编号与本次规划的C-11地块相同，地块位置的形状也十分相符。
不同之处有2点，一是2020年5月公布的规划中C-11地块的南边写的是规划纬四路，北边写的是规划纬五路。而本次规划的C-11地块的南边写的是规划纬三路，北边写的是规划纬四路。二是本次规划的建筑高度控制在36米以下，2020年5月公布的规划中建筑高度控制在24米以下。
同时，其东北角还规划了一宗公园绿地C-12地块。
根据2020年5月的规划，C-11地块的各项指标为：
（1）规划用地面积：57705.50平方米，约合86.56亩；
（2）容积率：不大于1.2；
（3）建筑密度：不大于20%；
（4）绿地率：不小于35%；
（5）建筑高度：不大于24米。
本次规划图：
C-11规划图
2020年5月规划图：
C-11鸟瞰图
从鸟瞰图上看，这个72班制的九年义务制学校显然是分开的，小学和初中互相独立。
C-12地块
用地性质
公园绿地(G1)(已批准)
地块四至
东边至西站东路，西边至C-11地块，南边至C-11地块，北边至规划纬四路。
设计内容
规划为社区街头公园，作为社区居民生活性休闲休憩活动的公共空间使用。公园内布局一座公共厕所。
规划指标
未公布。
上边提到的2020年5月市相关部门曾公布的《建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）控制性详细规划-C11-C12》，这个规划中的C-12地块也是一宗公园绿地，也是位于C-11地块的东北角。此规划的指标分别为：
（1）规划用地面积：929.29平方米，约合1.39亩。
（2）绿地率：不小于70%。
本次规划图
C-12规划图
C-12鸟瞰图
C-13地块
用地性质
行政办公用地（A1）
地块四至
东至西站东路，西至C-10地块，南至园林路及C-15地块，北至规划商业步行街及C-14地块。
设计内容
用地性质为行政办公用地，规划包括社区服务中心与派出所，是规划区域内重要的服务功能建筑，地块出入口通向西站东路，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：5968.37平方米，约合8.95亩。
（2）建筑密度：不大于25%；
（3）容积率：不大于3.0；
（4）绿地率：不小于35%；
（5）建筑高度：控制在48米以下。
C-13规划图
C-13鸟瞰图
C-14地块
用地性质
公园绿地（G1）。
地块四至
东至西站东路，西至C-13地块，南至C-13地块，北至规划商业步行街。
设计内容
规划为硬质广场为主的街头公园，作为规划商业步行街的重要空间节点，打造具有商业活力氛围的高品质空间，作为片区市民服务性休闲休憩活动的功能使用。
规划指标
（1）规划用地面积：853.67平方米，约合1.28亩。
（2）绿地率：不小于70%。
C-14规划图
C-14鸟瞰图
C-15地块
用地性质
公园绿地（G1）
地块四至
东至西站东路，西至C-13地块，南至园林路，北至C-13地块。
设计内容
规划为社区街头公园，作为社区居民生活休闲的活动场所。
规划指标
（1）规划用地面积：842.76平方米，约合1.26亩。
（2）绿地率：不小于70%。
C-15规划图
C-15鸟瞰图
C-16地块
用地性质
二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)
地块四至
东至西站东路，西至稻香路，南至规划纬四路，北至城市广场C-18地块。
设计内容
居住建筑包括高层住宅共10栋，具有北高南低的建筑空间布局特色。
建筑高度控制在42米以下，地块出入口通向稻香东路、西站东路、规划纬四路。结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所，在地块东南角配建一所12班幼儿园，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
（1）规划用地面积：35271.71平方米，约合52.91亩；
（2）建筑面积：不大于63489.08平方米；
（3）建筑密度：不大于25%；
（4）容积率：不大于1.8；
（5）绿地率：不小于35%；
（6）建筑高度：不大于42米;
（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。
车位配置
机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。
商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。
非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。
新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
交通出入口
地块出入口，向西通向稻香东路、向东通向西站东路、向南通向规划纬四路。
内外配套
地块内：东南角配建一所12班幼儿园，建筑面积不应少于5000平方米。
地块外：北边规划为一个面积15亩左右的城市活动广场。南边规划一所中小学校。
C-16规划图
C-16鸟瞰图
C-17地块
用地性质
公园绿地（G1）
地块四至
东至西站东路，西至C-16地块，南至规划纬四路，北至C-16地块。
设计内容
规划为社区街头公园，作为社区居民生活休闲的活动场所。
规划指标
（1）规划用地面积：764.89平方米，约合1.15亩。
（2）绿地率：不小于70%。
C-17规划图
C-17鸟瞰图
C-18地块
用地性质
广场用地(G3)。
地块四至
东至西站东路，西至稻香路，南至C-16地块，北至规划纬五路，再往北是平煤铁路专线。
设计内容
规划为城市活动广场，兼顾周边公共停车功能，远期可作为北侧铁路站点广场配套进行预留，最终以修建性详细规划为准。
规划指标
用地面积：10595.84平方米，约合15.89亩。
C-18规划图
C-18鸟瞰图
明日刊登：《西高皇片区规划系列四｜D片区：8宗地块，三七街西段将成为一条商业街》敬请阅读！
特别说明：本次系列推文所用图片均来自《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》
编辑：LS
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