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奥密克戎仿佛跟开发商杠上了，10月让你受不了，11月照样让你不好受。

11月，平顶山就在这种“封了解，解了封，封封解解不消停”的反复折腾中过来了。

不过，比起10月份，开发商11月份的日子要强不少，甚至比5月份还要好些，其备案量与今年春节所在2月大体相当。

在疫情压城城欲摧的情势下，应该说11月的业绩已是很不错了。

当然，这都是与今年以来最“惨”的几个月份相比的，比起其他七个月份，差距还是不小的。

同样都受疫情的影响，同样不少平顶山居民都被“静默”在家，为什么11月份的备案量就比10月份强了不少呢？

这个咱们最后再说。

备案517套，面积6.58万㎡

我们监测了市区80个在售楼盘的备案状况，11月份实现销售备案的楼盘55个，与10月备案楼盘数相比多了5个楼盘。

11月这些楼盘实现备案房源517套，备案面积65797.59㎡。

与10月相比，备案套数上升66.24%、面积上升54.89%。

与2021年同期相比，备案套数下降39.10%、面积下降34.67%。（2021年11月备案套数849套、面积100713.6㎡）。

——住宅备案484套、面积6.13万㎡

在我们监测的楼盘中，11月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达484套、面积61338.21㎡，环比套数上升62.96%，面积上升63.05%。

2021年11月备案套数802套、面积97151.83㎡，今年11月与之相比分别下降了39.65%和36.86%。（见下表）

——商业备案33套、面积4459.38㎡

11月，市区这些楼盘商业房源备案33套、面积4459.38㎡，环比套数上升135.71%，面积下降8.25%，同比备案套数下降29.79%（2021年11月备案47套），备案面积上升25.20%（2021年11月备案面积3561.77㎡）。

从区域来看，11月商业备案最多的是新华区，备案房源5套、面积1875.49㎡。（见下表）

11月份，市区共有11家楼盘的商业房源实现备案，占比20.37%。备案面积最多的楼盘是名门世家（一期5号楼商业），备案房源4套、面积1703.66㎡，占11月市区全部商业备案面积的38.20%。

前十楼盘，依然没有“破万”楼盘

在监测楼盘中，11月备案面积没有突破1万平方米的楼盘。这是今年前11个月中第六次出现月备案面积无一家“破万”的情况。

备案面积最高的仅7896.47㎡，是湛河春天。

“前十”楼盘的备案套数292套、面积38166.47㎡。与10月份相比，11月份前十的备案套数上升68.79%，面积上升43.40%。

11月份备案面积位居前三的分别是湛河春天（38166.47㎡）、常绿·东风宸苑（5378.89㎡）、千田新开元（4606.78㎡）。

新进入前十的有常绿·东风宸苑、领创大地城、黄金花园、中骏世界城、兰庭、亿利凤凰御景6家楼盘。（见下表）

11月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，11月湛河区监测楼盘以235套、面积30418.52㎡的业绩位居第一。

卫东区监测楼盘备案93套、面积11011.42㎡，排名第二。

新城区、新华区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与10月相比，11月市内五区备案面积有三升两降。

11月，市内五区有三个区备案量上升，上升最大的是湛河区143.21%，其次是新城区70.85%，再次是新华区49.06%。

两个区备案量下降，降幅最大的是高新区25.83%，其次是卫东区5.83%。

湛河区：备案面积环比增长143.21%

11月份湛河区监测楼盘实现备案235套、面积30418.52㎡。与10月相比，备案套数增长147.37%，面积增长143.21%。

11月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的46.23%，在市区排位第一。

11月份该区有20个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的36.36%。

在住宅上，11月份湛河区实现备案的楼盘有20家，备案227套、面积29891.82㎡，在备案面积上市区排位第一。与10月相比，备案套数上升141.49%、面积上升140.89%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有3家，备案8套、面积526.7㎡，在市区排名第三，相比10月，上升一位。

11月份，湛河区有5家楼盘进入前十，相比10月多了2家。分别是湛河春天（第一）、千田新开元（第三）、领创大地城（第六）、中骏世界城（八）、亿利凤凰御景（第十）。

值得一提的是湛河春天，其备案量已连续3个月在湛河区排位第一，其中2个月在市区排位第一，近三个月的备案套数为125套，面积2.24万平，犹如一匹敢与疫情厮杀的黑马。

与10月份相比，湛河区11月份实现备案的20个楼盘中，10个楼盘在增长，3个楼盘在下降，7个楼盘实现零的突破。

卫东区：一家楼盘占全区备案量近一半

11月，卫东区监测楼盘实现备案房源93套、面积11011.42㎡，与10月相比，楼盘备案套数上升34.78%，面积下降5.83%。

11月卫东区备案面积占市区总备案面积的16.74%，与10月相同，市区备案面积排名第二。

卫东区11月实现备案的楼盘仅9家，却能保持市区排名第二的位次，这与常绿·东风宸苑的业绩是分不开的。11月该盘实现备案房源44套、面积5378.89㎡，备案套数和面积分别占卫东区总量的47.31%和48.85%，这一家就占了全区近一半的业绩。
11月卫东区有9个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的16.36%。

在住宅上，卫东区11月实现备案的楼盘有8家，备案79套、面积9425.68㎡，与10月相比分别上升29.51%和29.24%。
在商业上，卫东区实现备案的楼盘有4家，备案14套、面积1585.74㎡，在市区排名第二，与10月相比下降一位。

11月份，卫东区有2家楼盘进入前十，相比10月少了1家。分别是常绿·东风宸苑（第二）、黄金花园（第七）。

与10月相比，卫东区11月份实现备案的9个楼盘中，2个楼盘在增长，3个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破，1个楼盘持平。

 新城区：甩掉了“垫底儿”的帽子

11月，新城区监测楼盘备案74套、面积10255.65㎡。与10月相比，备案套数上升76.19%，面积上升70.85%。

新城区11月份备案面积占市区总备案面积的15.59%，排名第三。

11月份，新城区实现备案的楼盘有12个，占市区实现备案楼盘的21.82%。

10月新城区新房的备案量仅有可怜的42套，在市内五区是倒数第一，也是近两年来该区备案量最少的月份。

11月份虽然疫情依然在肆虐，新城区的楼盘却实现了逆袭，环比备案套数增长了76.19%。火车跑得快，全靠车头带！11月份绿城湖岸新城项目再次领跑全区，其备案套数和面积分别占全区的35.14和41.05%。

在住宅上，11月份新城区实现备案的楼盘有10家，备案68套、面积9784.2㎡。与10月相比，备案套数和面积分别上升65.85%和68.26%。

在商业上，11月份新城区实现备案的楼盘有2家，备案6套、面积471.45㎡。排名第四，与10月相比下降两位。

11月份，在备案面积上，新城区有1家楼盘进入市区前十，是绿城湖岸新城（第四）。

与10月相比，新城区11月份实现备案的12个楼盘中，4个楼盘在增长，5个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破，1个楼盘持平。

新华区：沉寂多年的老盘要发力了

11月，新华区监测楼盘备案房源82套、面积9966.08㎡。与10月相比备案套数上升36.67%，面积上升49.06%。

11月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的15.15%，在市区排位第四，与上个月相比下降一位。

11月，新华区有11个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的20%。

在住宅上，11月新华区实现备案的楼盘有9家，备案77套、面积8090.59㎡。与10月相比备案套数上升37.50%，面积上升24.25%。

在商业上，11月新华区有2家楼盘实现了商业备案，备案5套、面积1875.49㎡，在市区排名第一，与10月相比上升二位。

11月份，新华区有1家楼盘进入前十，是兰庭（第九）。

兰庭，10月备案量全区第二，这个月升为第一且还进入了前十，这个沉寂了多年的楼盘像是要发力了。

与10月相比，11月新华区实现备案的11个楼盘中，3个楼盘在增长，4个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

高新区：五区降幅最大

11月，高新区监测楼盘备案33套、面积4145.92㎡。与10月相比，分别下降26.67%和25.83%。 

高新区11月的备案面积占市区备案面积总量的6.30%，市区排位最末。

11月，高新区实现备案的楼盘3家，占市区实现备案楼盘的5.45%。

在住宅上，11月份高新区实现备案33套、面积4145.92㎡。与10月相比，分别下降26.67%和25.83%。

11月份，高新区商业上，商业零备案。

11月，高新区有1个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第五）。

从以上走势图上可以看出，6月份以来的半年时间里，高新区的备案量是持续下降，而该区楼盘的均价近半年来也是一降再降，甚至出现了均价不足4000元/㎡的洋房，用一个字来形容——“惨”。

多说两句：为何11月备案量远高10月

接着文章前边所说的问题，为何11月的备案量要远高于10月呢？

笔者分析大体有以下两个原因：

一是，市区的房价已降到近几年来的最低点。

疫情三年，加上此前各类调控政策的加码，已把房地产这个巨无霸极的行业“收拾”得奄奄一息，绝大多数楼盘是靠降价续命。市区5000元/㎡以下的楼盘大量出现，甚至头部房企碧桂园在郊外的一个楼盘高层产品均价都降了3800元/㎡，洋房产品均价才4200元/㎡，这基本上就是赔钱赚吆喝。就连一些多年来“绝不降价”的高端楼盘，11月份也悄悄在“松动”。

而从今年三月开始，特别是下半年以来，大势猛然反转，各类救市政策纷纷出台，从开发商到购房者两个方面进行史  无  前例地“抢救”。

这让不少人都能感觉到，楼市距触底反弹的时间不远了，此时应该是出手的较好时机。

二是，1万元的购房补贴到12月31日就结束了。

再不出手，这个“补贴”可能就拿不到手了。市区的购房补贴是从今年5月底推出的，首批有396户购房者于8月25日全部拿到了补贴。第二批612户购房者已于9月底开始陆续拿到了补贴款，第二批的补贴金额达605万元，几乎是95%的人拿到的补贴款是1万元。因为只要你有个驾驶证，就视为是“技能证书”，就可享受1万元的补贴，这等好处可是从未有过的。

两种因素叠加，11月份的备案就上去了。不出意外的话，12月的备案量会更高。

编辑：南瓜