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  看到这个标题，也许一些烂尾楼盘的开发商会打个冷颤。

  今年９月７日一家权威媒体的官方账号刊发了一篇文章，《振奋！石家庄多名烂尾楼开发商被拘！部分开发商退还业主购房款三千多万》。 

  文章介绍，2021年8月，石家庄市公安局陆续发布消息，北京昊璟时代置业有限公司（下称北京昊璟公司）等10家房地产公司法定代表人或实际控制人，因涉嫌犯罪被刑事拘留。

  原来，北京昊璟公司于2013年在石家庄友谊北大街筹建旧城改造项目——谊景佳苑，开发商与当地99户业主签订了《房屋产权置换协议书》。协议约定，新房应于2019年交付，开发商依照业主原户型面积每月每平方米25元，每年兑付过渡安置费。但到了约定的交房时间，不仅新楼房没有盖起来，连过渡安置费也开始拖欠，业主们多次向开发商追要无果。其中一位业主将开发商告上法庭，官司虽然嬴了，但法院告知，开发商名下无钱、无房、无车，执行不了。

  原来，这家公司涉诉案件几十起，其中多起案件涉及拖欠业主过渡安置费。2018年、2021年，该公司和法定代表人尚某某先后被多家法院列入失信被执行人、限制高消费名单。除了99户业主的回迁房无着落外，还涉及199人购房款无法追回。

  于是，当地公安机关以北京昊璟公司涉嫌合同诈骗犯罪而动手了。 

  被抓的开发商，涉嫌什么罪名？

  前边已提到，被刑拘的不只是北京昊璟公司的老板，根据媒体报道，以下房地产开发公司的法人和实际控制人也被抓到了“大院”里。那么，这些开发商都涉嫌什么罪名呢？

  天颐佳苑项目：

  石家庄市新华区天颐佳苑项目，由河北鼎邦地产开发有限公司于2012年开发建设，2014年楼盘主体封顶，但一直未能交付使用。2017年，该项目被新华区列入房地产解遗入住难项目。

  经石家庄公安机关调查，天颐佳苑项目在开发建设期间未取得行政监管部门许可，自2015年以来，在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售，公司实际控制人杜某某因涉嫌非法经营罪，于8月22日被公安机关依法刑事拘留。目前，案件正在侦办中。 

  汇通天下(华美嘉苑)项目：

  汇通天下(华美嘉苑)项目由河北美华房地产开发有限公司开发建设，其实际控制人曹某某涉嫌挪用资金罪已被公安机关采取强制措施。目前当地公安机关已对其名下房产、商铺、车辆及该公司未售房产进行查封、扣押，对涉案账户进行冻结，案件正在进一步侦办。

  东方盛世城项目：

  河北恒建房地产开发有限公司自2017年4月以来，以石家庄市长安区建明小区危房改造项目——东方盛世城的名义，在未取得合法手续的情况下，累计向社会公开违法销售房屋100多套，涉案金额3000余万元。至今，该项目未取得实质进展，导致购房群众无房可住且无法退款，购房群众利益受到严重损害。

  当地公安机关经深入调查取证，于2021年8月9日对河北恒建房地产开发有限公司涉嫌合同诈骗立案侦查。公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关依法刑事拘留，股东任某被另案羁押，目前正在对涉案资金进行核查调查。

  西湖一品和翡翠家园项目：

  西湖一品和翡翠家园项目开发商均是河北联盛房地产开发有限公司，其法定代表人焦某涉嫌非法经营罪，已被检察机关批准逮捕。公安机关在侦办非法经营案件过程中，发现焦某还涉嫌职务侵占罪，正在进一步侦查调查。

  君晓家园项目：

  君晓家园项目开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，已被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。

  ……

  石家庄此次对烂尾楼盘的打击力度，被当地人称为史上空前。  

  人抓了，效果咋样？

  看看石家庄公安机关办的以下几个案例，就知道“抓”的效果了。

  石家庄瑶晨房地产开发有限公司开发建设的现代城项目，因未缴纳土地出让金、城市基础配套费、城镇垃圾处理费等费用共计约568万元，导致部分业主无法办理房产证件。

  8月16日，石家庄公安机关依法对石家庄瑶晨房地产开发有限公司在现代城项目开发过程中涉嫌的违法犯罪线索开展调查，发现该公司实际控制人杨某某涉嫌非法经营罪、法定代表人张某涉嫌职务侵占罪。8月19日，该二人被公安机关依法刑事拘留。

  结果，人一抓进去，瑶晨公司很快就开始补缴拖欠费用，并积极协助业主办理房产证件。

  石家庄正德房地产开发有限公司开发建设的尚嘉苑项目，因将代收的165万元契税及房屋维修基金挪作他用，造成大量业主无法办理房产证件。

  8月18日，石家庄公安机关以涉嫌挪用资金罪将该公司法人王某某依法刑事拘留，结果短短２天时间，即８月20日正德房地产公司就退还了全部挪用资金，并配合业主办理了房产证。

  石家庄市“九号公馆”项目的开发商当初是河北翰鼎房地产开发有限公司，2011年8月该公司以拆迁改造名义介入运作，其法定代表人陈某某在明知其未取得开发权且住建部门明确告知其不允许转卖的情况下，将该项目转让给河北友赢房地产开发有限公司，后河北友赢房地产开发有限公司设立售楼部对外销售九号公馆项目房产。因该项目不具备开发条件，未进行拆迁改造，购房群众遭遇“入住难”“退款难”。 

  2021年8月12日，河北友赢房地产开发有限公司法定代表人白某等6名犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪被依法移送检察机关审查起诉。2021年8月18日，河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某因涉嫌诈骗罪被公安机关依法采取刑事强制措施。

  案件侦办过程中，为最大限度挽回人民群众财产损失，公安机关多措并举，全力追缴涉案资金。最终两案犯罪嫌疑人共退还违法所得3387万元，群众购房款全部追回。  

  当然，也许也有死猪不怕开水烫的，那就等着法院的审判吧，失去自由的日子是不好熬的。

  石家庄何以向烂尾楼挥起重拳

  其实，石家庄也曾是烂尾楼大市。

  据媒体报道，2020年河北省解决房地产开发遗留领导小组办公室《关于尽快解决房地产遗留问题的督办函》上显示，石家庄市2019年排查出359个房地产清理规范项目，剩余120个问题项目没有解决到位，要求每月要解决40个以上项目，五月底要解决至少100个项目，六月底前全部解决到位。

  显然，2020年石家庄并没有如期完成任务。

  为了切实解决烂尾楼盘的问题，确保受害者能住进自己的房子，自今年8月7日以来，石家庄市先后公布了5批次44个 “烂尾楼”项目整治工作方案。对这些历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目，该市一项一项地制定了解决方案，明确了竣工和交房时间，确定了区政府和市政府的责任人，并公布在市政府网站上，接受广大人民群众的监督。

  石家庄市政府网消息显示，今年8月1日，石家庄召开市委专题会议，研究解决全市房地产历史遗留问题。因房地产“烂尾楼”项目成因复杂，历时较长，大多牵扯到资金链断裂、涉法涉诉、法定代表人涉案等诸多问题，解决难度非常大。市委领导在会上特别强调要坚持“新官理旧账”，整治过程中，对开发商恶意抽逃资金等违法违规行为要予以严厉打击。 

  从这个背景来看，石家庄的这次“雷霆”之举也就顺理成章了。

  想想那些许许多多交了房款却长年不能入住的受害者，看看他们整日奔波在投诉、维权路上的煎熬和辛酸。如果仅仅是把那些黑心开发商列入老赖名单，限制其高消费，违法的代价是不是显得太小了？

  石家庄的雷霆行动也告诉我们，楼盘烂尾的背后，是能够挖出来犯罪线索的。

  五证没一证就私自卖房收钱，就涉嫌非法经营犯罪；

  收了房款、契税等而不用在法定用途上，就涉嫌挪用资金犯罪；

  没有合法手续就公然地签约售房，就涉嫌合同诈骗犯罪……

  正义，有时候是需要举起利剑的。不对受害者伸张正义，就是对施暴者的纵容包庇。

  把黑心开发商绳之以法，不仅是要让他们受到应有的惩罚，更是要警示后来者不敢再以身试法。

  不能让城市再增添新的烂尾楼了。

来源：楼品荟

编辑：LS