2020年的平顶山楼市波折不断，平顶山土地市场也是忽冷忽热，整个2020年，平顶山土地市场共成交2000多亩，收入42多亿元，那么具有住宅属性和商服用地的地块出让情况是怎么样的呢？
先来说说2020年平顶山土拍市场出让的住宅属性地块。
2020年，平顶山市区住宅及住兼商用地挂出46宗，面积2343.496亩。成交33宗，面积1870.031亩，成交额41.0082亿元。
对比一下前两年的数据。
2018年市区住宅及兼容商用用地成交29宗、面积1424亩、成交额35.59亿元。
2019年市区住宅及兼容商用用地成交33宗，面积1511.525亩，成交额39.71亿元。
2020年市区住宅及兼容商用用地成交33宗，面积1870.031亩，成交额41.0082亿元。
（见下图）
与2018年比，2020年成交面积和成交金额分别上升了31.32%和15.22%，与2019年相比，分别上升了23.72%和3.27%。
单从成交面积和成交金额这两项数据上看，2020年均达到了近三年的最高值。
特别是与2019年相比，2020年成交面积23.72%的增幅是十分可观的，而成交金额却仅增长了3.27%。成交额的增长与成交面积的增长显然极不对称。
咱再把三年来市区住宅类地块的平均成交单价再比较一下——
2018年：250万元/亩
2019年：262.7万元/亩
2020年：219.29万元/亩
2020年与2018年比下降了12.28%，与2019年相比下降了16.53%。
看到没？2020年每亩宗地的成交均价在大幅度下滑。
地价在降，是不是意味着房价会相应下降？
情况并非如此。
虽说地价决定着房价，但房价的高低主要取决于楼面价。
再看看三年来市区成交住宅用地的楼面价均价的变化——
2018年楼面价均价：1274.28元/㎡
2019年楼面价均价：1171元/㎡
2020年的楼面价：1227元/㎡
与2018年比，2019年下降了103.28元/㎡，降幅8.11%。与2019年比，2020年上涨了56元/㎡，涨幅4.78%。三年的楼面价呈现出“V”形走势。
楼面价在涨，房价会下降吗？
那么，地价在降，楼面价为何在升？
问题在容积率上。
三年来市区成交住宅类用地的容积率每年平均是多少？
2018年：平均3.8。在成交的29宗地块中，容积率在3.8以上的达10宗，其中达到8的有2宗。
2019年：平均4.28。在成交的33宗地块中，容积率在4.28以上的达17宗，最高的达9.3。
2020年：平均2.97，在成交的33宗地块中，4.5及以上的仅4宗。
2018年市区成交居住类地块容积率汇总
2019年市区成交居住类地块容积率汇总
2020年市区成交居住类地块容积率汇总
在同样地价的情况下，容积率高，楼面价就低，容积率低，楼面价就高。
以原绢纺厂地块为例，2018年11月22日名门地产（平顶山）公司以512万元/亩的单价竞得该厂区19亩多地块，其容积率为5.3，楼面价为1449元/㎡。2020年9月11日，该公司以430万元/亩的单价又拍得该厂区69亩多地块，容积率为3.4，其楼面价为1897元/㎡。前后相比，地价降了82万元/亩，而楼面价则涨了448元/㎡。
容积率低，人口密度就低，居住舒适度就高。
显然，2020年成交的住宅类地块的宜居性普遍较高，毫无疑问，今年及以后上市的商品住宅会越来越舒适，这是2020年土拍带来的结果，也是本年度土拍最亮眼的一个特色。
那么，平顶山2020年土地市场全年的出让情况怎么样呢？市内五区的地块出让“成绩”如何呢？请点击相关阅读，和乐居平顶山一起来看看吧！
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来源：楼品荟
编辑：南瓜
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