2020年过去了，平顶山市内土地市场情况如何？接下来让我们一起来看一看吧！
2020年，平顶山卫东区供应地块10宗，面积430.559亩，成交6宗，面积211.386亩，金额4.8792亿元。其中住宅类及住兼商类用地成交5宗，面积202.631亩，金额4.852亿元。仓储用地成交1宗，面积8.755亩，金额271.4126万元。
卫东区2020年土拍情况汇总表
在成交面积、金额、住宅用地成交均价、住宅用地楼面价四项指标中，卫东区分别排位第四、第四、第三、第一。前两个指标在市区垫底，但楼面价却名列第一。
卫东区成交的5宗住宅类地块分布在2个片区，其中2宗位于建设路东段贸易广场对面，这一地段的优势十分明显，开发商争抢得较为激烈，最终溢价率分别达27.27%和22.73%，这也是2020年唯一一次土拍中两宗产生高溢价的地块。另3宗地块位于平安大道与开发一路西南片区，这一地带是我市重点项目“国际物流产业新城”的规划范围，3宗地块被汇恒公司旗下的两家子公司拿下。
在成交面积和成交金额上，卫东区2018年处于鼎盛时期，2019年下滑幅度较大，2020年则猛然抬头。虽然与别的区比仍处下游，但和过去比还是有进步的。
但在住宅类用地成交均价和楼面价上，2020年卫东区的数据出现了“剪刀差”的走势，一个下降一个上升。2018年至2020年的成交均价分别为303.25万元/亩、287.25万元/亩、239.45万元/亩，两年降幅达21%。这三年卫东区的楼面价则分别为1008元/㎡、1082元/㎡、1525.8元/㎡，两年升幅高达51.37%。
2018年-2020年卫东区土拍情况对比表
为何会出现这种情况？其实，前面已经提到，问题出在容积率上。
2018年卫东区成交的9宗住宅类用地由于不少地块在市中心区域，容积率普遍较高，平均达4.71，最高的达到了8。而2020年该区成交的5宗住宅类用地平均容积为2.36，最高的也就2.8。容积率降了下来，楼面价自然就升了上去。
据了解，国际物流产业新城项目规划总面积12.13平方公里，计划5年内投资300亿元，实现产值500亿元以上。实质上这是我市在市区东部又建了一个“新城”，这里的地块将成为卫东区今后土拍发力的重点。
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来源：楼品荟
编辑：昭阳
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